Zakup prawa rezerwacji lokalu wiąże się z dużym ryzykiem

Problem w tym, że umowy rezerwacyjne nie mają formy aktu notarialnego (wymaganego przy przeniesieniu własności nieruchomości), dlatego wcale nie gwarantują nabycia mieszkania potencjalnym klientom - ani pierwotnym (którzy jako pierwsi zawarli taką umowę), ani wtórnym (którzy rezerwację odkupili). Klient ma niewielkie szanse domagać się przed sądem sprzedaży mieszkania na warunkach ustalonych w umowie rezerwacyjnej. Może się więc okazać, że ktoś odkupi rezerwację, a deweloper znacznie podniesie cenę mieszkania, zmieni jego rozkładalbo nawet wypowie umowę rezerwacyjną.

-W niektórych umowach deweloperzy zastrzegają, że zbycie rezerwacji może nastąpić tylko za ich zgodą - mówi Katarzyna Czwartosz, radca prawny w Kancelarii White & Case.

Bez niej umowa zbycia będzie więc nieważna.

Zdaniem Pawła Wójcika, radcy prawnego w kancelarii Grynhoff, Woźny i Wspólnicy, osoby, które decydują się na zakup praw z umowy rezerwacyjnej, powinny zastrzegać, że płatność nastąpi dopiero w momencie podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Będą miały wówczas pewność, że nie stracą pieniędzy.

Umowy rezerwacyjne konstruowane są zwykle w taki sposób, aby deweloper mógł od nich dość swobodnie odstąpić bez ponoszenia jakichkolwiek konsekwencji. Taka transakcja jest zawsze obarczona ryzykiem, że deweloper zmieni jej postanowienia w zawartej później umowie przedwstępnej. Osoby, które zamierzają nabyć prawa do rezerwacji, powinny przede wszystkim sprawdzić, co kupują - może się okazać, że inwestycja w opisanym w umowie rezerwacyjnej kształcie w ogóle nie powstanie. Powinny również się dowiedzieć, czy deweloper nie odstąpił już od takiej umowy lub czy nie zakazał przenoszenia praw z niej wynikających.