Rz: Jak wygląda zawieranie umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego?
Joanna Greguła: Wizytę u notariusza zwykle poprzedza umowa rezerwacyjna i negocjacje stron, więc oprócz wymaganych przez prawo dokumentów strony przynoszą projekt umowy. Na tej podstawie notariusz sporządza akt notarialny, ale zanim strony złożą pod nim podpisy, ma obowiązek odczytać kolejne postanowienia i zapytać każdą ze stron, czy je rozumie i godzi się na nie. Klient może - nie obawiając się dewelopera - zadawać notariuszowi dowolne pytania i proponować własne rozwiązania.
Notariusz ma obowiązek czuwać nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron. Jak ma uświadomić klientowi dewelopera, że podpisywana umowa jest dla niego niekorzystna?
Notariusz nie ma prawa doradzać stronom. Czasami nabywca świadomie wyraża zgodę na pewne niekorzystne dla niego postanowienia z uwagi na dobrą cenę czy lokalizację inwestycji. Każdy notariusz powinien jednak w takiej sytuacji poinformować klienta o skutkach zawieranej umowy oraz o postanowieniach, które mogą budzić jego wątpliwości.
Czy notariusz musi sprawdzić umowę pod kątem postanowień uznanych przez prawo za niedozwolone?
