Wystarczy ocieplić i dużo zaoszczędzić

Taka inwestycja jest zazwyczaj dosyć droga, ale może spowodować zmniejszenie zapotrzebowania na energię średnio o 33 proc. Daje to sporo oszczędności. Poza tym można skorzystać z premii termomodernizacyjnej.

BuildDesk Polska, firma konsultingowa specjalizującą się w efektywności energetycznej budynków, przeanalizował wpływ przeprowadzonej termomodernizacji na zmniejszenie kosztów eksploatacji bloków mieszkalnych. W analizie wykorzystano audyty energetyczne przeprowadzone dla bloków mieszkalnych w trzech miastach Polski: Warszawie Olsztynie i Zdunach.

– Porównanie pokazuje, że odpowiednia termomodernizacja widocznie wpływa na zmniejszenie zapotrzebowania domów mieszkalnych na energię – mówi Tomasz Weber z BuildDesk Polska.

[srodtytul]Zwrot nakładów po siedmiu latach[/srodtytul]

W Warszawie audyt wykonano dla budynku z cegły przy ul. Grawerskiej w Rembertowie, który został oddany do użytku w 1986 roku. Na 1754,3 mkw. w 55 pomieszczeniach mieszka 78 osób. Kubatura do ogrzewania to 4758,37 metra sześciennego. Źródłem zarówno centralnego ogrzewania, jak i ciepłej wody użytkowej, jest kotłownia.

Audyt energetyczny wykazał, że termomodernizacja powinna objąć modernizację instalacji centralnego ogrzewania, wykonanie nowej centralnej instalacji ciepłej wody użytkowej, montaż wodomierzy i ocieplenie budynku. Eksperci BuildDesk Polska obliczyli, że po zrealizowaniu inwestycji wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym sezonie grzewczym zmniejszy się o ponad 45 proc., z 249,0 do 135,93 kWh/(mkw. rok), a zapotrzebowanie na energię obniży się ok. 36 proc., co da oszczędności w wysokości 62 tys. zł rocznie. Całkowity koszt inwestycji został oszacowany na 445 tys. zł, ale część pokryje premia termomodernizacyjna. Zgodnie z audytem energetycznym w tym przypadku zwrot poniesionych nakładów ma nastąpić po siedmiu latach użytkowania.

[srodtytul]Wielka płyta w Olsztynie[/srodtytul]

Trochę dłużej, bo 12 lat, będzie musiała czekać na zwrot poniesionych nakładów wspólnota mieszkaniowa z Olsztyna. W budynku przy ul. Poprzecznej, który został wzniesiony 36 lat temu w technologii wielkiej płyty, mieszka 67 osób (na powierzchni 1320,5 mkw.). Kubatura budynku wynosi 4845 metrów sześciennych. Ciepła woda użytkowa pochodzi z kotłowni lokalnej, a ogrzewanie z węzła cieplnego.

Modernizacja ma objąć instalację centralnego ogrzewania, ocieplenie dachu, ścian budynku i klatki schodowej oraz wymianę okien. Po zrealizowaniu działań wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym sezonie grzewczym zmniejszy się o prawie 38 proc., z 265,6 do 165,3 kWh/(mkw. rok). Zapotrzebowanie na energię obniży się o ponad 28 proc., czyli dotychczasowe wydatki związane z eksploatacją budynku będą niższe o ponad 21,5 tys. zł rocznie. Całkowity koszt inwestycji termomodernizacyjnej ma wynieść około 266 tys. zł.

[srodtytul]Blok w Zdunach[/srodtytul]

Audyt energetyczny wykonano także dla budynku w Zdunach w województwie wielkopolskim. W pięciopiętrowym, trzyklatkowym bloku, który liczy sobie 24 lata, mieszka ponad 100 osób. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 1584 mkw., a kubatura do ogrzewania to 4413,75 metra sześciennego. W budynku jest wykorzystywane centralne ogrzewanie zasilane z węzła ciepłego, a ciepła woda użytkowa przygotowywana jest w kotłowni.

Audyt energetyczny wykazał, że termomodernizacja powinna obejmować inwestycję w instalacje centralnego ogrzewania, ocieplenie dachu, ścian budynku i klatki schodowej oraz wymianę i wentylację drzwi. Wskaźnik sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku w standardowym sezonie grzewczym zmniejszy się dzięki temu o ponad połowę – z 145,6 do 72,7 kWh/(mkw. rok). Z kolei zapotrzebowanie na energię obniży się o ponad 36 proc., co oznacza zmniejszenie dotychczasowych wydatków związanych z eksploatacją budynku o prawie 22 tys. zł rocznie. Całkowity koszt inwestycji to około 233 tysięcy złotych. – W tej chwili staramy się o kredyt bankowy na pokrycie kosztów inwestycji – mówi Józef Pawlik, przewodniczący zarządu wspólnoty.

Wzrost poniesionych nakładów ma nastąpić po blisko 11 latach użytkowania. – O tym, czy termomodernizacja zostanie przeprowadzona, decyduje wspólnota mieszkaniowa. A coraz więcej wspólnot chce i stara się oszczędzać pieniądze, żeby zredukować wydatki – mówi Zygmunt Witczak, zarządca budynku.

[srodtytul]Duże oszczędności[/srodtytul]

Według ekspertów z BuildDesk Polska wszystkie przykłady pokazują, że wybór wariantu termomodernizacji optymalnego dla każdego budynku generuje największe oszczędności przy możliwie najniższych kosztach. Wysokość osiągniętych oszczędności nie jest wprost proporcjonalna do poniesionych nakładów inwestycyjnych. Wynika to z faktu, że na odpowiedni dobór usprawnień składa się pogłębiona analiza wielu czynników. Są to między innymi materiały, z których budynek jest wykonany, stan instalacji c.o. i c.w.o., rok oddania do użytku oraz wielkość budynku czy stan wentylacji.– Dlatego właśnie szczegółowy audyt energetyczny powinien poprzedzać każdą termomodernizację, tak aby inwestycja była optymalna dla danego budynku. Porównywane budynki zmniejszyły zapotrzebowanie na energię średnio o 33 proc. Jak zatem widać, termomodernizacja to inwestycja, która generuje w przyszłości realne oszczędności w budżetach domowych – argumentuje Tomasz Weber.

Niektóre wspólnoty starają się jednak zaoszczędzić na audycie. Specjaliści odpowiadają, że nie warto, a poza tym nie są to zbyt duże koszty. – W zależności od wielkości budynku są to kwoty rzędu 1,5 – 3 tys. zł – mówi Tomasz Weber.

Prawo Budowlane Spółdzielnie Mieszkaniowe Wspólnoty Mieszkaniowe