Rozmowa z notariuszami: Zbigniewem Sitko i Lechem Borzemskim.
Rz: Co to jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych? Czy zawsze można się na nią powoływać?
Zbigniew Sitko: Domniemywa się, że prawo ujawnione w księdze wieczystej jest tam wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym, a prawo wykreślone faktycznie nie istnieje. Zakup nieruchomości z księgą wieczystą podlega szczególnej ochronie. Oto przykład: kupujemy ziemię, w KW w dziale IV nie ma żadnych wzmianek ani ostrzeżeń. Jednak po dwóch miesiącach od transakcji dostajemy pismo z banku, że powinniśmy spłacać kredyt zaciągnięty przez poprzedniego właściciela. Okazuje się, że bank złożył wniosek o obciążenie nieruchomości hipoteką, ale dotarł on do sądu sześć dni po transakcji. Ta hipoteka nas nie obciąża, ponieważ w momencie sporządzania aktu nie było o niej wzmianki (wzmianka o tym, że wpłynął wniosek o zmianę wpisu, wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Ale uwaga! Rękojmia nie chroni przy nabyciu nieruchomości tytułem nieodpłatnym (np. w drodze darowizny), a także nie chroni nabywcy w złej wierze. Takim nabywcą będzie osoba, która wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo mogła się o tym z łatwością dowiedzieć.
A co z prawem dożywocia? Kiedyś nie było obowiązku ujawniania go w księdze wieczystej.
