Potwierdził to [b]Sąd Najwyższy w wydanym na posiedzeniu niejawnym wyroku z 19 marca 2008 r.(sygn. V CSK 482/07)[/b].
W sprawie tej usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym domagała się Spółdzielnia Mieszkaniowa „Arka”. Podstawą takiego żądania jest art. 10 ustawy z 1982 r. Głosi on, że w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie wpisane lub jest wpisane błędnie, albo dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
Spółdzielnia chciała wykreślenie wpisów w księdze wieczystej prowadzonej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego znajdującego się w budynku będącym jej własnością. Wedle tych wpisów przysługuje ono na podstawie przydziału wydanego w 1994 r. Sylwestrowi Ś. Jako uzasadnienie tego żądania spółdzielnia podała, że przydział ten był nieważny, a więc Sylwester Ś. prawa do tego lokalu nie nabył.
Sąd II instancji zgodził się z tymi twierdzeniami, ale żądanie spółdzielni oddalił. Argumentował, że jest ono niewłaściwe sformułowane. Można by je bowiem uwzględnić tylko wówczas, gdyby zamiast osoby bezpodstawnie wpisanej (Sylwestra Ś.) miała być wpisana inna osoba. Takiej osoby spółdzielnia zaś nie podała. Sąd II instancji zaakceptował ten werdykt, choć główny tego motyw były inny. Sąd ten powołał się na [b]uchwałę z 10 maja 2006 r. ( sygn. III CZP 31/06)[/b], w której SN wyjaśnił, że na podstawie art. 10 ustawy z 1982 r. o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym mogą wystąpić tylko osoby uprawnione do złożenia wniosku o wpis w księdze wieczystej. Wedle sądu zaś a spółdzielnia do nich w tym wypadku nie należy. Osoby te zostały wskazane w art. 626 (2) § 5 k.p.c. Są nimi: właściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które ma być wpisane do księgi wieczystej, oraz, w sprawach obciążeń powstałych z mocy ustawy, uprawniony organ.
SN uchylił ten wyrok i przekazał sprawę do ponownego rozpoznania Przypomniał, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest jedynym ograniczonym prawem rzeczowym, dla którego może być założona księga wieczysta. Regulację tę wprowadzono w 1991 r. by z umożliwić osobom dysponującym tym prawem ustanowienie hipoteki dla zabezpieczenia kredytu bankowego. SN potwierdził słuszność stanowiska zajętego we wskazanej uchwale z 2006 r. , a także nieco od niej wcześniejszej z 15 marca 2006 r.[b] (sygn. III CZP 106/05)[/b]. Zaznaczył jednak, iż dotyczyły one usunięcia niezgodności w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Tymczasem w myśl art. 24 (1) ust. 1 ustawy z 1982 r. do ograniczonych praw rzeczowych przepisy o księgach wieczystych nieruchomości stosuje się odpowiednio. Formuła „odpowiednio” nakazuje uwzględniać różnice między instytucjami, a więc stosować dane przepisy z koniecznymi modyfikacjami. Jest oczywiste, że spółdzielnia — jako właściciel — jest uprawniona (legitymowana) do wytaczania na podstawie art. 10 ustawy z 1982 r. powództwa dotyczącego wpisu spółdzielczego prawa do lokalu ujawnionego w księdze wieczystej jej nieruchomości. Zdaniem SN, nie ma powodów, by odmiennie tratować jej uprawnienie, jeśli prawo to ujawnione zostało w oddzielnej księdze złożonej i prowadzonej dla tego prawa.
