Uprawnienie to ma przede wszystkim stanowić sankcję dla dewelopera za niezawarcie w umowie deweloperskiej elementów wskazanych w art. 22 ustawy, czyli m.in. ceny nabycia prawa, określenia położenia oraz istotnych cech nieruchomości czy terminu przeniesienia prawa na nabywcę.
Kolejne przypadki ustawowego prawa odstąpienia po stronie nabywcy związane są z naruszeniem przez dewelopera jego obowiązków związanych z prospektem informacyjnym.
Prawo odstąpienia przysługuje nabywcy, jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach (art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy). Nie dotyczy to jednak zmian, które nastąpiły w treści prospektu lub załącznika w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu wraz z załącznikami a podpisaniem umowy deweloperskiej. W takim bowiem przypadku postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się w sposób wyraźny, jednoznaczny i widoczny w treści samej umowy deweloperskiej. Ponadto zmiany te wiążą nabywcę tylko, jeżeli wyrazi zgodę na ich włączenie do umowy (art. 22 ust. 2 i 3 ustawy).
Prawo odstąpienia przysługuje także nabywcy, jeżeli deweloper nie doręczył mu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami w sposób przewidziany w ustawie (art. 29 ust. 1 pkt 3 ustawy). Nabywcy przysługuje także prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach, na podstawie których zawarto umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej (art. 29 ust. 1 pkt 4 ustawy). Zapis ten stanowi sankcję dla dewelopera, który nie wywiązał się w sposób rzetelny ze swoich obowiązków informacyjnych względem nabywcy, a w szczególności nie dopełnił ciążącego na nim obowiązku aktualizacyjnego. W praktyce natomiast może okazać się sporne, czy każda, nawet najmniejsza rozbieżność między prospektem (załącznikiem) a stanem faktycznym uzasadnia odstąpienie od umowy.
Nabywca może ponadto odstąpić od umowy, jeżeli dostarczony przez dewelopera prospekt nie spełnia wymagań formalnych, tj. nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy deweloperskiej (art. 29 ust. 1 pkt 5 ustawy). W tych przypadkach nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od jej zawarcia bez konieczności wyznaczania deweloperowi dodatkowego terminu (art. 29 ust. 2 ustawy).
