Reklama

Prawo budowlane: Dla nowych domów przymus ciepła z elektrociepłowni

Inwestor, który buduje dużą willę lub dom wielorodzinny, będzie musiał je podłączyć do elektrociepłowni – jeśli znajduje się ona w okolicy i jest ekologiczna

Publikacja: 02.07.2012 08:50

Prawo budowlane: Dla nowych domów przymus ciepła z elektrociepłowni

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Renata Krupa-Dąbrowska

Reklama

Od niedzieli obowiązują nowe wymagania dla budujących domy. Po ponad rocznym vacatio legis wchodzi bowiem w życie kilka przepisów ustawy o efektywności energetycznej. Wprowadzają one zmiany do prawa budowlanego.

Nowe uregulowania przewidują, że inwestor, który planuje postawienie budynku, najpierw musi sprawdzić, czy w okolicy nie znajduje się przypadkiem elektrociepłownia. Jeżeli okaże się, że tak, to – czy tego chce, czy nie – będzie musiał podłączyć do niej swój dom.

Dotyczy to jednak nie wszystkich budynków, lecz tylko tych, które spełniają trzy warunki przewidziane przez te przepisy.

Po pierwsze – chodzi o domy, do ogrzania których potrzebne jest nie mniej niż 50 kW (tyle np. potrzebuje już duża willa).

Po drugie – w grę wchodzą budynki znajdujące się w sąsiedztwie tzw. ekologicznej elektrociepłowni, tzn. wytwarzającej 75 proc. ciepła w skali roku dzięki użyciu odnawialnych źródeł energii, czyli np. wiatru, promieniowania słonecznego, wody geotermalnej czy fal, prądów i pływów morskich.

Reklama

Po trzecie – ceny ciepła sprzedawanego przez taką elektrociepłownię nie mogą być wyższe od średniej ceny ciepła publikowanej przez prezesa Urzędu Regulacji Energetyki (można je znaleźć m.in. na stronie internetowej tego urzędu).

Co się stanie, jeżeli inwestycja spełnia te wymagania ustawy, a inwestor nie chce się im podporządkować?

– Starosta nie wyda pozwolenia na budowę, chyba że inwestor przedstawi pisemną odmowę z elektrociepłowni przyłączenia do sieci albo zleci wykonanie audytu efektywności energetycznej, z którego będzie wynikało, że podłączenie do elektrociepłowni w tym konkretnym wypadku jest niecelowe, gdyż indywidualne źródło ciepła jest efektywniejsze – mówi Mariola Berdysz, dyrektor fundacji Wszechnica Budowlana. W jej ocenie przez jakiś czas będzie panowało spore zamieszanie. – Choć przepis wszedł w życie po długim vacatio legis, to wątpię, by wszyscy starostowie i inwestorzy mieli dokładne rozeznanie, która to elektrownia w okolicy korzysta z odnawialnych źródeł energii i czy jej ceny są wyższe od średnich dla danego paliwa czy nie – zwraca uwagę.

Nowe przepisy nie podobają się deweloperom. Już w trakcie prac nad nimi ostro protestowali, ale nie przyniosło to efektu.

– Wprowadza się nowe obowiązki dla inwestorów budowlanych. Muszą uzyskać od dostawcy ciepła warunki przyłączenia, są zdani na lokalnego monopolistę, a do pozwolenia na budowę muszą dołączyć kolejne zaświadczenie – narzeka Zbigniew Malisz z Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

podstawa prawna: art. 38 i 39 ust.1 pkt 2 i3 ustawy o efektywności energetycznej DzU z 2011 r. nr 94, poz. 551