Szopa ogrodowa przydaje się właścicielom domów na przykład do trzymania narzędzi lub sprzętu ogrodowego. Na przydomowych posesjach bardzo często można spotkać tego typu zabudowania. Warto zapoznać się z przepisami, by nie narazić się na wysokie kary.
Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę szopy?
O tym czy budowa szopy ogrodowej wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia decyduje jej wielkość oraz to czy jest trwale związana z gruntem. Pozwolenie na budowę konieczne jest w sytuacji, gdy budynek ma wielkość powyżej 35 m kw. oraz jeśli na każde 500 m kw. powierzchni działki przypadają więcej niż dwa obiekty, takie jak budynki gospodarcze, garaże i wiaty.
Jeśli budynek jest mniejszy niż 35 m kw. budowa wymaga zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zgodnie z prawem budowlanym, budynkiem jest każdy obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, a także posiada fundamenty i dach. W wielu przypadkach szopy ogrodowe będą zatem stanowić budynek, którego budowa wymaga zgłoszenia.
Jeżeli natomiast szopa ogrodowa stanowi wolnostojącą altanę o powierzchni zabudowy do 35 m kw., która nie jest trwale związana z gruntem – zgłoszenie nie będzie konieczne.
Czytaj więcej
Przepisy dotyczące budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m², pomimo kilku lat obowiązywania, wciąż powodują wątpliwości praktyczne i interpreta...
Budowa szopy w ogrodzie. Jaką odległość od granicy działki trzeba zachować?
Kwestię odległości budynku od granicy działki reguluje rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z przepisami budynek musi być usytuowany w odległości co najmniej 4 m od granicy działki, jeżeli ma ścianę z oknami lub drzwiami zwróconą w jej stronę. Jeśli natomiast ściana jest bez okien lub drzwi, wystarczająca będzie odległość 3 metrów.
W przypadku szopy ogrodowej można jednak skorzystać z przepisów, które dopuszczają usytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra lub bezpośrednio przy granicy działki, jeśli zwrócona ku niej ściana nie ma okien i drzwi. Dotyczy to budynków na działkach budowlanych o szerokości do 16 m, a także budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m.
Przed rozpoczęciem budowy szopy ogrodowej, dozwolone odległości warto sprawdzić również w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Mogą w nim obowiązywać inne, szczegółowe wymagania.
Czytaj więcej
Sąd nie będzie czekał na dogadanie się współwłaścicieli i zniesie współwłasność nieruchomości na żądanie jednego z nich.
Jakie kary grożą za budowę szopy niezgodnie z przepisami?
Jeżeli szopa ogrodowa zostanie uznana za samowolę budowlaną właścicielowi grożą wysokie kary. Dotyczy to sytuacji, gdy obiekt został wybudowany bez wymaganego zgłoszenia lub jest usytuowany w pasie między granicą działki, a 1,5 metra od niej.
Legalizacja samowoli budowlanej kosztuje 5 tysięcy złotych. Inaczej budynek będzie musiał zostać rozebrany. Właścicielowi grozi także grzywna za wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami. Wynosi ona także 5 tysięcy złotych. Łącznie konsekwencje finansowe mogą sięgać 10 tysięcy złotych.
Czytaj więcej
Łatwiejsza legalizacja samowoli i zgłoszenia zamiast pozwoleń na małe obiekty – tak ma być zliberalizowane prawo budowlane.
