Wysokie kary za budowę szopy w ogrodzie. Ważna jest odległość od działki sąsiada

Szopa ogrodowa przydaje się właścicielom domów na przykład do trzymania narzędzi lub sprzętu ogrodowego. Na przydomowych posesjach bardzo często można spotkać tego typu zabudowania. Warto zapoznać się z przepisami, by nie narazić się na wysokie kary.  

Kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę szopy?

O tym czy budowa szopy ogrodowej wymaga zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia decyduje jej wielkość oraz to czy jest trwale związana z gruntem. Pozwolenie na budowę konieczne jest w sytuacji, gdy budynek ma wielkość powyżej 35 m kw. oraz jeśli na każde 500 m kw. powierzchni działki przypadają więcej niż dwa obiekty, takie jak budynki gospodarcze, garaże i wiaty.

Jeśli budynek jest mniejszy niż 35 m kw. budowa wymaga zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej. Zgodnie z prawem budowlanym, budynkiem jest każdy obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych, a także posiada fundamenty i dach. W wielu przypadkach szopy ogrodowe będą zatem stanowić budynek, którego budowa wymaga zgłoszenia. 

Jeżeli natomiast szopa ogrodowa stanowi wolnostojącą altanę o powierzchni zabudowy do 35 m kw., która nie jest trwale związana z gruntem – zgłoszenie nie będzie konieczne. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jak wybudować domu do 70 m2? Jakie formalności, dokumenty, warunki zabudowy

Przepisy dotyczące budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m², pomimo kilku lat obowiązywania,...

Budowa szopy w ogrodzie. Jaką odległość od granicy działki trzeba zachować?

Kwestię odległości budynku od granicy działki reguluje rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2012 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z przepisami budynek musi być usytuowany w odległości co najmniej 4 m od granicy działki, jeżeli ma ścianę z oknami lub drzwiami zwróconą w jej stronę. Jeśli natomiast ściana jest bez okien lub drzwi, wystarczająca będzie odległość 3 metrów.

W przypadku szopy ogrodowej można jednak skorzystać z przepisów, które dopuszczają usytuowanie budynku w odległości nie mniejszej niż 1,5 metra lub bezpośrednio przy granicy działki, jeśli zwrócona ku niej ściana nie ma okien i drzwi. Dotyczy to budynków na działkach budowlanych o szerokości do 16 m, a także budynków gospodarczych lub garaży o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m.

Przed rozpoczęciem budowy szopy ogrodowej, dozwolone odległości warto sprawdzić również w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Mogą w nim obowiązywać inne, szczegółowe wymagania.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Lepiej dzielić działkę zgodnie niż przed sądem

Sąd nie będzie czekał na dogadanie się współwłaścicieli i zniesie współwłasność nieruchomości na...

Jakie kary grożą za budowę szopy niezgodnie z przepisami?

Jeżeli szopa ogrodowa zostanie uznana za samowolę budowlaną właścicielowi grożą wysokie kary. Dotyczy to sytuacji, gdy obiekt został wybudowany bez wymaganego zgłoszenia lub jest usytuowany w pasie między granicą działki, a 1,5 metra od niej.

Legalizacja samowoli budowlanej kosztuje 5 tysięcy złotych. Inaczej budynek będzie musiał zostać rozebrany. Właścicielowi grozi także grzywna za wykonanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami. Wynosi ona także 5 tysięcy złotych. Łącznie konsekwencje finansowe mogą sięgać 10 tysięcy złotych.