Jak korzystnie wynająć mieszkanie i rozliczyć przychody z najmu mieszkania małżonków

Jeśli w małżeństwie jest wspólność majątkowa, czynsz za wynajęte mieszkanie jest wspólnym przychodem

Publikacja: 13.09.2012 07:15

Zarobek może jednak być w całości rozliczany tylko przez jednego z małżonków. Trzeba tylko o tym poinformować fiskusa.

Z przepisów wynika, że oświadczenie w tej sprawie małżonkowie muszą złożyć wspólnie.  Ryczałtowcy powinni to zrobić do 20 stycznia, a jeśli najem rozpoczyna się w trakcie roku – w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu. Jeśli małżonkowie rozliczają się według skali, zawiadomienie składają do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w danym roku przychód.

Oświadczenie co roku

Przepisy mówią, że wybór takiego sposobu rozliczania obowiązuje za cały dany rok podatkowy. Wniosek z tego, że oświadczenie o samodzielnym rozliczaniu przychodów trzeba powtarzać co rok,  nawet jeśli małżonkowie nie zmieniają zasad opodatkowania.

Razem czy osobno

Jak się rozliczyć z urzędem, jeśli mieszkanie wchodzi w skład majątku odrębnego małżonka (np. zostało kupione przed zawarciem małżeństwa albo otrzymane w darowiźnie)?

Z kodeksu rodzinnego i opiekuńczego wynika, że do majątku wspólnego wchodzą również dochody z majątku osobistego każdego z małżonków. Sugeruje to, że czynsz otrzymywany z tytułu wynajęcia mieszkania stanowiącego własność jednego z nich zaliczany jest do wspólnego majątku małżeństwa.

Fiskus uważa jednak , że w takiej sytuacji przychody wykazuje tylko ten małżonek, który jest właścicielem mieszkania.

Przykładowo, Izba Skarbowa w Bydgoszczy (interpretacja z 22 kwietnia 2010 r., nr ITPB1/415-149/10/HD) stwierdziła, że zasada proporcjonalnego ustalania przychodu nie ma zastosowania wtedy, gdy przedmiot najmu należy do majątku odrębnego jednego z małżonków (chodziło tu o mieszkanie otrzymane w darowiźnie), nie mamy bowiem wówczas do czynienia ze współwłasnością. Oświadczenie o wyborze opodatkowania ryczałtem składa więc wyłącznie ten małżonek, który jest właścicielem lokalu.

Podobne stanowisko przedstawiła Izba Skarbowa w Poznaniu (interpretacja z 4 grudnia 2008 r., nr ILPB1/415-755/08-2/AG).

Oświadczenie małżonków

Bydgoszcz 12.01.2013

 

Anna i Jan Kowalscy

ul. Kijowska 13/5

85-088 Bydgoszcz

PESEL ....

PESEL ....

 

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Bydgoszczy

ul. Fordońska 77

85-950 Warszawa

 

OŚWIADCZENIE O ROZLICZANIU PRZYCHODÓW Z NAJMU

 

Na podstawie art.12 ust. 6 ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (DzU nr 144, poz. 930 ze zm.) oświadczamy, że przychody z umowy najmu lokalu mieszkalnego położonego w Bydgoszczy na ul. Kijowskiej 15/1 opodatkowane będą w całości przez Annę Kowalską.

 

Anna Kowalska

Jan Kowalski

Zarobek może jednak być w całości rozliczany tylko przez jednego z małżonków. Trzeba tylko o tym poinformować fiskusa.

Z przepisów wynika, że oświadczenie w tej sprawie małżonkowie muszą złożyć wspólnie.  Ryczałtowcy powinni to zrobić do 20 stycznia, a jeśli najem rozpoczyna się w trakcie roku – w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu. Jeśli małżonkowie rozliczają się według skali, zawiadomienie składają do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym został otrzymany pierwszy w danym roku przychód.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów