Mamy małe domy i duże mieszkania

- Przez pięć lat kryzysu deweloperzy projektowali coraz mniejsze mieszkania, aby sprostać malejącym możliwościom finansowym nabywców. Jednak wyniki za ostatnie pięć miesięcy pokazują trend przeciwny. Ale wciąż kurczą się domy jednorodzinne i trend ten może jeszcze trwać - mówi Bartosz Turek, analityk Lion's Bank.

62,2 mkw. - taka była przeciętna powierzchnia nowego mieszkania oddanego do użytkowania przez deweloperów w lutym br .To sporo biorąc pod uwagę, że Polacy szukając mieszkania w dużym mieście przeważnie celują w powierzchnię ok. 50 mkw.

Dane GUS na temat liczby i wielkości mieszkań oddawanych co miesiąc do użytkowania charakteryzują się dużą zmiennością: w ostatnich 12 miesiącach odczyty dla deweloperów zawierały się w przedziale od 59,7 do 70,5 mkw

Tzw. kompakty na gorsze czasy

Po 5 latach budowania coraz mniejszych, tzw. kompaktowych mieszkań deweloperzy zaczęli w ostatnim czasie oddawać do użytkowania mieszkania o powierzchniach zbliżonych do tych budowanych przez spółdzielnie. W lutym bieżącego roku przeciętne „M" ukończone przez spółdzielnie miało 59,4 mkw. W ostatnim roku siedmiokrotnie powierzchnia ta była niższa, a pięciokrotnie wyższa od średniej dla deweloperów.

- To pokazuje, że deweloperzy mocno dostosowali swoją ofertę do potrzeb nabywców w kryzysowych czasach. Spółdzielnie budują bowiem najczęściej nieruchomości z segmentu popularnego - mówi Bartosz Turek.

Z jego analiz wynika, że od 2006 r. hossa na rynku spowodowała powiększanie mieszkań oddawanych do użytkowania. O ile na początku 2006 roku miały one niecałe 63 mkw., to już dwa lata później przeciętna powierzchnia przekraczała 68 metrów. Dopiero od 2009 r. widoczny jest spadek przeciętnych powierzchni mieszkań oddanych do użytkowania. Doprowadził on do obniżenia odczytu z poziomu 68,2 m kw. w styczniu 2009 do 59,4 m kw. we wrześniu 2013 r.

- Co ciekawe, od tego momentu przeciętna wielkość mieszkania oddawanego przez deweloperów do użytkowania zaczęła rosnąć. Po pięciu miesiącach wzrostów wskaźnik osiągnął wartość 61,2 m kw. Z coraz większym prawdopodobieństwem można więc mówić o zmianie trendu. Sprzyjać może temu fakt, że w roku 2012 Rada Polityki Pieniężnej rozpoczęła cykl obniżek stóp procentowych. W 2012 roku skończył się też program dopłat do tanich mieszkań „Rodzina na swoim". Projekty rozpoczynane w 2012 r. mogły być też przygotowywane z myślą o zbliżającym się ożywieniu na rynku. Najbliższe miesiące pokażą czy rzeczywiście tak było - mówi analityk Lion's Bank.

Dlaczego rok 2012 był aż tak ważny dla średniej powierzchni mieszkania oddawanego do użytkowania przez deweloperów w br.? Zgodnie z danymi GUS, przeciętna budowa bloku trwa w Polsce około dwa lata. O tym jak duże mieszkania są dziś oddawane przez deweloperów decyduje więc w dużej mierze to, jakich mieszkań budowy rozpoczynane były w 2012 roku.

Gdyby tak samo przeanalizować wyniki działalności spółdzielni mieszkaniowych, to okazałoby się, że wielkość mieszkań przez nie budowanych nie została znacząco zaburzona w wyniku kryzysu. Wciąż oscylują one w przedziale od 56 do 60 mkw. Znacznie ograniczona została jednak skala działalności inwestycyjnej spółdzielni mieszkaniowych. W 2013 roku liczba mieszkań oddanych przez nie do użytkowania wyniosła zaledwie 3,5 tys. - wynika z danych GUS. To o 60 proc. mniej niż w 2008 roku.

Skromniejsze jednorodzinne

Jak podkreślają analitycy, najważniejszym segmentem budownictwa mieszkaniowego - z punktu widzenia liczby oddawanych do użytkowania lokali - jest  ten tworzony przez inwestorów indywidualnych. W 2013 r. przysłowiowi Kowalscy odpowiadali za 56 proc. mieszkań oddawanych do użytkowania.

- Chodzi w tym wypadku po prostu o osoby fizyczne budujące domy jednorodzinne. W ich przypadku ostatnie miesiące i lata wskazują raczej na dalsze obniżanie się przeciętnej powierzchni budowanej nieruchomości -  opowiada Bartosz Turek.