Opłata za użytkowanie wieczyste a nakłady na nieruchomość - SN odmówił rozstrzygnięcia

Sąd Najwyższy odmówił ?w piątek udzielenia odpowiedzi na pytanie, czy na poczet rocznej opłaty ?za użytkowanie wieczyste przy jej pierwszej aktualizacji można zaliczyć nakłady na nieruchomość.

Publikacja: 02.06.2014 09:26

Spółka kupiła prawo użytkowania do działki położonej przy ul. Okopowej w Warszawie. Z czasem na tym terenie powstało centrum handlowe Klif.

Działka jest własnością Skarbu Państwa. W 2001 r. starosta zaktualizował po raz pierwszy stawki roczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (miały obowiązywać od 1 stycznia 2002 r.).

Chodziło o dużą kwotę. Po aktualizacji opłata wynosiła bowiem 1,9 mln zł. Spółka zażądała od starosty zaliczenia na poczet opłaty nakładów, jakie poniosła na nieruchomość. Samorządowe kolegium odwoławcze nie zgodziło się na tak wysoką podwyżkę. Sprzeciw od jego orzeczenia wniósł starosta.

Sąd okręgowy, do którego trafił sprzeciw, ustalił opłatę na poziomie 1,2 mln zł, w pozostałej części powództwo oddalił.

Spółka nie była zadowolona z takiego obrotu sprawy. Wniosła odwołanie do sądu apelacyjnego, a ten nabrał wątpliwości prawnych. Chodziło przede wszystkim o to, która wersja art. 77 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami powinna mieć zastosowanie w tej sprawie.

Od 22 września 2004 r. znowelizowany przepis przewiduje, że przy aktualizacji na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a tą w nowej wysokości zalicza się wartość nakładów poczynionych po kolejnej aktualizacji.

Tymczasem przed wejściem w życie tej noweli przepis odsyłał do art. 148 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami, a ten nie różnicował nakładów pod względem tego, czy zostały poniesione przed czy po aktualizacji. Nowelizacja obowiązująca od ?22 września 2004 r. zlikwidowała zaś to odesłanie i odmiennie uregulowała zasady zaliczenia nakładów. Nie zawierała jednak przepisów przejściowych, rozstrzygających, którą wersję przepisu stosować do spraw niezakończonych, tzn. starą czy nową.

Sąd Najwyższy odmówił udzielenia odpowiedzi na to pytanie. Jego zdaniem uchwała jest zbędna do rozstrzygnięcia tego problemu.

Spółka kupiła prawo użytkowania do działki położonej przy ul. Okopowej w Warszawie. Z czasem na tym terenie powstało centrum handlowe Klif.

Działka jest własnością Skarbu Państwa. W 2001 r. starosta zaktualizował po raz pierwszy stawki roczne opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu (miały obowiązywać od 1 stycznia 2002 r.).

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów