TBS nie może sprzedać całego budynku z lokatorami

Lokatorzy ?protestują

Towarzystwo podjęło decyzję o sprzedaży budynku. Najpierw jednak lokatorom zaproponowało wykup mieszkań. Nikt nie był zainteresowany. Kiedy jednak doszło już do zawarcia z kupcem budynku umowy przedwstępnej, zaczęli protestować.

Jedna z najemczyń wystąpiła do sądu. W skardze żądała unieważnienia przedwstępnej umowy sprzedaży i nakazania towarzystwu, aby przedstawiło jej ofertę nabycia zajmowanego lokalu.

Specyfika towarzystwa

TBS odwołało się do Sądu Okręgowego, a ten nabrał wątpliwości prawnych.

Zastanawiał się, czy wymieniona przez wspomnianą ustawę wśród zadań TBS „działalność związana z budownictwem mieszkaniowym" uprawnia je do sprzedaży budynku.

Bez wątpienia – twierdzi sąd – budynek jest własnością towarzystwa. Istotną cechą tego prawa jest możliwość rozporządzania nim. Jakiekolwiek ograniczenia prawa własności powinny wprost wynikać z ustawy. Zdaniem Sądu Apelacyjnego to powód, dla którego wątpliwości budzi zakres i cel wspomnianego art. 27 ustawy.

SN ma więc udzielić odpowiedzi na pytanie, czy zawarcie umowy sprzedaży budynku mieszkalnego, w którym znajdują się lokale pod wynajem, wykracza poza granice działalności towarzystwa, o których mowa w art. 27 ustawy o TBS.

Salomonowe orzeczenie

Ta konkretna sprawa, w której Sąd Najwyższy (sygnatura akt: III CZP 24/14) wypowiedział się w piątek, jest pierwszą, która dotarła tak daleko.

SN podjął uchwałę, że niedopuszczalne jest zbycie przez TBS nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, ale zostawił furtkę. Stwierdził bowiem, że jest to dozwolone, gdy nie wykracza poza przedmiot działalności towarzystwa z art. 27 ustawy o TBS.

– Uchwała nie do końca rozstrzyga wątpliwości w tej materii – uważa mec. Strzyżewska. Dlatego trzeba poczekać na jej pisemne uzasadnienie. – Wtedy już wszystko powinno być jasne – dodaje.

– Jeżeli nie były to lokale budowane za tanie państwowe kredyty, to nie widzę problemu – mówi Zdzisław Słabkowicz, były prezes Polskiej Izby Gospodarczej TBS. – Towarzystwo miało prawo zbyć budynek, pod warunkiem jednak, że w umowie sprzedaży dobrze zabezpieczył interesy lokatorów z tych ośmiu budynków.

Konsumenci

Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie

Sąd Okręgowy w Gdańsku udzielił zabezpieczenia roszczeń w postępowaniu grupowym o ustalenie nieważności umów o kredyt konsumencki na zakup pomp ciepła. Bank wypłacił pieniądze sprzedawcom pomp ciepła, choć urządzenia te nie trafiły do ich klientów.

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Prawo dla Ciebie

PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona

Sąd Najwyższy uchylił w środę sierpniową uchwałę Państwowej Komisji Wyborczej, która odrzuciła sprawozdanie komitetu wyborczego PiS z ostatnich wyborów parlamentarnych.

W sądzie i w urzędzie

Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line

System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.

Dane osobowe

Rekord wyłudzeń kredytów. Eksperci ostrzegają: będzie jeszcze więcej

Ujawniamy zbyt wiele informacji o sobie w internecie – twierdzą bankowcy i prawnicy. Dodatkowe ryzyka wywoła rozwój nowoczesnych technologii, w tym sztucznej inteligencji.

Materiał Promocyjny

Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite

Bank wspiera rozwój pasji, dlatego miał już w swojej ofercie konto gamingowe, atrakcyjne wizerunki kart płatniczych oraz skórek w aplikacji nawiązujących do gier. Teraz, chcąc dotrzeć do młodych, stworzył w ramach trybu kreatywnego swoją mapę symulacyjną w Fortnite, łącząc innowacyjną rozgrywkę z edukacją finansową i udostępniając graczom możliwość stworzenia w wirtualnym świecie własnego banku.

Prawnicy

Ewa Wrzosek musi odejść. Uderzyła publicznie w ministra Bodnara

Decyzją Ministra Sprawiedliwości Prokuratora Generalnego Adama Bodnara zostałam dziś odwołana z delegacji do Ministerstwa Sprawiedliwości oraz Krajowej Rady Prokuratorów przy Prokuratorze Generalnym - poinformowała w środę na X prok. Ewa Wrzosek. We wtorek w TVP Info stwierdziła, że Roman Giertych byłby lepszym ministrem sprawiedliwości niż Adam Bodnar.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Komentarze

Bogusław Chrabota: O dotacji dla PiS rozstrzygną nie sędziowie SN, a polityka

W idealnym świecie PKW powinna podporządkować się decyzji SN i wydać nową uchwałę o przyjęciu sprawozdania komitetu wyborczego PiS oraz odblokować środki, którymi dysponuje minister finansów. Jednak w logice wadliwości KRS jest inaczej. Decyzję podjęli ludzie zależni od polityków i w ich interesie.

Prawo rodzinne

Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów

Mąż przez kilkanaście lat utrzymywał stado krów, które dostał od rodziców. Przy rozwodzie i podziale majątku dorobkowego okazuje się, że stado należy już do wspólnego majątku i trzeba się nim podzielić.

Prawo dla Ciebie

PiS wygrywa w Sądzie Najwyższym. Uchwała PKW o rozliczeniu kampanii uchylona

Sąd Najwyższy uchylił w środę sierpniową uchwałę Państwowej Komisji Wyborczej, która odrzuciła sprawozdanie komitetu wyborczego PiS z ostatnich wyborów parlamentarnych.

Sądy i trybunały

Neosędziowie rozpoznają skargę PiS. Sąd Najwyższy odrzucił wniosek PKW

Sąd Najwyższy nie uwzględnił wniosku Państwowej Komisji Wyborczej o wyłączenie sędziów mających rozpoznać skargę na odrzucenie przez PKW sprawozdania komitetu wyborczego PiS z wyborów parlamentarnych 2023 r. Decyzja w sprawie samej skargi ma zapaść jeszcze w środę po południu.

Administracja

Skarbówka nie może obchodzić prawomocnych orzeczeń

Związanie oceną prawną sądu wyklucza możliwość zwrócenia się przez organ interpretacyjny, ponownie rozpoznający sprawę, o wydanie opinii klauzulowej.

Administracja

Ochrona interesu wierzyciela nie jest ważniejsza od praw dłużnika

Na postanowienie w sprawie dodatkowego opisu i oszacowania wartości nieruchomości z art. 110u § 2 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji przysługuje zażalenie.

Administracja

Zadania własne realizowane przez gminę za pośrednictwem spółek komunalnych

Wniesienie infrastruktury komunalnej do spółki gminnej rodzi wiele wątpliwości interpretacyjnych w zakresie opodatkowania VAT. Przełomowy wyrok WSA w Gdańsku może jednak wskazywać kierunek zmian w podejściu do tej problematyki.

Konsumenci

Nieprecyzyjne oznaczenie przedsiębiorcy może być źródłem problemów. SN orzekł

Zaadresowanie pozwu na firmę przedsiębiorstwa, np. „Zakład kamieniarski X.Y.”, a nie na nazwisko lub nazwę przedsiębiorcy, jest wadliwe i skutkuje odrzuceniem pozwu.