Jawne ceny mieszkań? Prawny bubel może sprawić, że będzie to fikcja

Na najbliższym, planowanym na 14-15 maja posiedzeniu Senat rozpatrzy ustawę, która ma zapewnić przejrzystość na rynku mieszkaniowym. Chodzi o jawność cen mieszkań w ramach inwestycji deweloperskich. Uchwalona 24 kwietnia nowela do ustaw o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym była inicjatywą posłów Polski 2050. I choć deklarowali jako podstawowy cel ochronę nabywców mieszkań przed nieuczciwymi praktykami deweloperów, to może się okazać, że obowiązek ujawniania cen będzie dotyczył tylko niektórych lokali.

Jak zwraca uwagę Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), ustawa zyskała w Sejmie taki kształt, że ujawnianie cen mieszkań będzie dotyczyło tylko lokali gotowych, a te obejmują tylko 12 proc. rynku pierwotnego. Powołują się przy tym na branżowy portal Tabelaofert.pl., gdzie obecnie jest dostępnych prawie 73 tys. ofert mieszkań w największych miastach Polski, ale tylko ok. 9 tys. z nich to oferty gotowych lokali.

Czytaj więcej

Budownictwo

Ultimatum dla deweloperów: podajecie w sieci cenę mieszkania, albo płacicie karę

Posłowie Polski 2050 złożyli projekt ustawy o obowiązku podawania w internecie cen na pierwotnym...

Umowa o mieszkanie niejedno ma imię

Tymczasem w praktyce deweloperzy umawiają się z klientami nie tylko na sprzedaż gotowych lokali, ale zawierają trzy inne rodzaje umów:

deweloperskie - dotyczące budynku w budowie;

przeniesienia własności - dotyczące wybudowanego budynku i będące wykonaniem umowy deweloperskiej;

przedwstępne - dotyczące wybudowanego budynku.

Te rodzaje umów wymienia zresztą w art. 2 ustawa o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jak zaznacza w swoim oświadczeniu PZFD, w praktyce większość ofert publikowanych przez deweloperów dotyczy budynków w budowie. Ich nowa ustawa nie obejmie. W trakcie prac legislacyjnych do Sejmu wpłynęły opinie z Sądu Najwyższego i z Krajowej Izby Radców Prawnych krytykujące te lukę prawną.

Trzeba będzie zgłaszać ceny władzom. Nie do końca wiadomo, jak

Co do zasady, nowa ustawa nakłada na dewelopera obowiązek publikacji dane o cenach mieszkań na swojej stronie internetowej. Jednak inne jej przepisy nakładają ten obowiązek także na inne podmioty. Otóż na przykład przedsiębiorca z zupełnie innej branży, który kupi mieszkanie od dewelopera na potrzeby własnego biznesu, a później będzie chciał je sprzedać, też będzie musiał ujawnić jego cenę. Sęk w tym, że trzeba ja będzie opublikować na stronie internetowej… dewelopera.

Nowe przepisy o publikacji cen mieszkań mogą być wadliwe także w innym aspekcie. Otóż ceny te maja być publikowane nie tylko na stronach internetowych deweloperów, ale też na rządowym portalu dane.gov.pl. Według ustawy, deweloper ma przekazywać informacje do resortu cyfryzacji raz na dobę. Jednak w ustawie nie podano żadnych konkretów co do sposobu przekazywania tych danych ani tez nie przewidziano określenia tego sposobu w akcie wykonawczym.

Niedopełnienie tego obowiązku będzie traktowane jako praktyka naruszająca zbiorowe interesy konsumentów. To z kolei może pociągnąć za sobą konsekwencje w postaci np. kar nakładanych przez prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.