Największy roczny skok – o 20 proc. – odnotowano w aglomeracji śląskiej. - Na przeciwnym biegunie znalazła się Łódź, gdzie średnie ceny ofertowe nowych mieszkań spadły o 2 proc. – wskazują analitycy portalu Tabelaofert.pl.
Czytaj więcej
Już za kilka dni dowiemy się, czy nadzieje na obniżki stóp nie były płonne. A to główne paliwo sprzedaży mieszkań.
Deweloperzy rozpoczynają kolejne budowy
Tzw. wskaźnik Tabelaofert TOP 10 (średnia cena metra nowych mieszkań w dziesięciu miastach) wyniósł w kwietniu 14 080 zł. - W ujęciu miesięcznym to wzrost o 0,7 proc. – niewielki, ale największy od początku 2025 roku, co może świadczyć o narastającej presji kosztowej po stronie podaży – mówią autorzy analiz.
- Wzrosty cen mieszkań wyhamowały kilka miesięcy temu. To efekt wprowadzenia dużej oferty nowych mieszkań – mówi Ewa Palus, główny analityk serwisu Tabelaofert. - Deweloperzy mimo spadku sprzedaży w dalszym ciągu rozpoczynali budowy nowych osiedli.
Czytaj więcej
W Warszawie średnia cena mkw. mieszkań deweloperskich jest wyższa niż przed rokiem tylko o nieco ponad 1 proc. - wynika ze wstępnych danych BIG DAT...
W kwietniu br. w porównaniu z kwietniem 2024 roku średnia cena oferowanych przez deweloperów lokali wzrosła o 8,2 proc., a w porównaniu z końcem 2024 roku o 1,6 proc.
Mniej obniżek cen nowych mieszkań
Analitycy podkreślają, że w kwietniu 2025 roku skala korekt cen nowych mieszkań wyraźnie zmalała. Liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone w cennikach deweloperów spadła w porównaniu z marcem o 18,4 proc.
- To zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie większe. Choć presja na utrzymywanie promocji i rabatów wciąż jest, to deweloperzy rzadziej decydowali się na oficjalne korekty cenników – mówi Ewa Palus.
Mimo tego dane za kwiecień pokazują spadki sprzedaży mieszkań o 19 proc. w porównaniu z marcem.
W zestawieniu miesiąc do miesiąca największy wzrost średniej ceny zanotowano w Bydgoszczy, gdzie stawki wzrosły do 11 321 zł za mkw. (3 proc.). Wzrosty odnotowano także w Lublinie – do 12 304 zł za mkw. (2 proc.) i w Szczecinie – do 13 218 zł za mkw. (2 proc.)
- Kraków był jedynym z większych rynków, gdzie w kwietniu zanotowano spadek średniej ceny – do 16 202 zł za mkw. (minus 1 proc.). - Spadek ten to efekt rozpoczęcia nowych inwestycji w mniej popularnych dzielnicach, co obniżyło średnią dla całego miasta – tłumaczą analitycy.
W ujęciu rocznym zmiany cen są jeszcze bardziej zróżnicowane. - Największy wzrost średnich cen nowych mieszkań – niemal o 20 proc., do 15 468 zł za mkw. - odnotowaliśmy w aglomeracji śląskiej. W Trójmieście ceny wzrosły o ponad 10 proc., a w Bydgoszczy zanotowano podobny, dwucyfrowy wzrost – do 11 321 zł za mkw. – podają analitycy. - Łódź była jedynym z głównych rynków, gdzie średnia w ujęciu rocznym spadła – o ok. 2 proc., do 11 267 zł za mkw. To efekt dużej podaży i konkurencji.
Czytaj więcej
Prawie 50 proc. pośredników spodziewa się w II kwartale nieznacznych spadków cen mieszkań z drugiej ręki – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-on...
Mieszkania w wyborczych obietnicach
- Zbliżające się wybory prezydenckie, mimo swojej wagi, nie wnoszą wiele do dyskusji o polityce mieszkaniowej. Temat dostępności mieszkań czy rozwoju budownictwa społecznego pojawia się rzadko – a jeśli już, to w sposób fragmentaryczny i ogólnikowy – zwracają uwagę analitycy portalu. - Nie każdy kandydat zawarł w swoim programie punkty dotyczące mieszkalnictwa, co tylko potwierdza, że sektor ten pozostaje w cieniu ważniejszych, z punktu widzenia kampanii, tematów. Jednym z nielicznych tematów mieszkaniowych, który przebija się w tej kampanii, jest podatek katastralny – propozycja, która od lat wywołuje duże emocje. Choć żaden z kandydatów nie przedstawił konkretnego projektu ustawy, już sam wątek w debacie publicznej wywołuje niepokój wśród właścicieli i inwestorów.
Czytaj więcej
Ekonomiści życzliwie patrzą na podatek katastralny w Polsce
Teza : W Polsce należy przyjąć system opodatkowania nieruchomości bazujący na ich wartości (tzw. podatek katastralny)
- Rynek nieruchomości reaguje nie tylko na decyzje, ale także na same zapowiedzi. Niepewność co do przyszłych regulacji sprawia, że część kupujących i deweloperów przyjmuje postawę wyczekującą, ograniczając aktywność i odraczając decyzje inwestycyjne – mówi Jacek Matuszko, dyrektor sprzedaży Rednet24.
- Choć polityka mieszkaniowa nie stała się istotnym tematem kampanii prezydenckiej, rynek pierwotny zwrócił uwagę posłów. W kwietniu Sejm przyjął ustawę, która zobowiązuje deweloperów do prowadzenia własnych stron internetowych oraz publikowania na nich aktualnych cenników mieszkań - mówią analitycy. - Choć przepisy nie obowiązują jeszcze w praktyce, są krokiem w stronę większej przejrzystości rynku. Zanim jednak ustawa trafi na biurko prezydenta, musi jeszcze przejść przez procedurę senacką.
- Od mierzenia temperatury nikomu gorączka nie spadła. Ceny będą jawne, co ułatwi orientację kupującym, ale nie należy się spodziewać, że sama transparentność przełoży się na obniżki. Rynek wciąż kształtują czynniki ekonomiczne: koszty finansowania, dostępność kredytów oraz struktura podaży – komentuje Robert Chojnacki założyciel portalu Tabelaofert.pl
Metodologia:
Barometr Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl wskazujący średnią cena mkw. dotyczy typowych mieszkań stanowiących 90 proc. oferty. Z analizy wyłączono mikroapartamenty (czyli lokale poniżej 25 mkw.) które zgodnie z obowiązującym prawem nie są mieszkaniami.
Pominięto też nietypowe bardzo duże lokale, często położone na ostatnich kondygnacjach z olbrzymimi tarasami oraz lokale typu „open space”.
- Z naszej analizy wynika, że pojawienie się większej liczby
takich lokali w danej lokalizacji w nienaturalny sposób może wpłynąć na średnią
cenę mkw. - tłumaczą analitycy.
Indeks Tabelaofert TOP 10 to
średnia cena ofertowa typowych mieszkań obejmująca dziesięć największych
rynków w Polsce, a udział każdego miasta w indeksie jest proporcjonalny do jego
liczby ludności.
