Sąsiad buduje ogrodzenie i chce od ciebie zwrotu połowy kosztów? Przepisy są jasne

Budowa ogrodzenia między sąsiadami bywa czasami przedmiotem sporów. Czy zawsze trzeba uzyskać zgodę sąsiada na taką inwestycję? Kto pokrywa jej koszty i co z późniejszym użytkowaniem i naprawami płotu? Wyjaśniamy.

Publikacja: 08.10.2024 13:20

Ogrodzenie między sąsiadami

Budowa ogrodzenia między sąsiadami: Co warto wiedzieć na jej temat?

Foto: Hermann/Adobe Stock

Joanna Kamińska

Kwestie związane z budową ogrodzenia między sąsiadami reguluje kodeks cywilny oraz ustawa – Prawo budowlane. Niezwykle istotny jest przy tym fakt, czy płot stawiany jest na granicy dwóch działek czy wyłącznie w granicy jednej z nich.

Ogrodzenie między sąsiadami przedmiotem sporów

Główną rolą ogrodzenia znajdującego się na działce jest zapewnienie bezpieczeństwa i prywatności oraz wyznaczenie granic posesji. Ponadto może spełniać ono funkcje dekoracyjne. Chociaż nie istnieje obowiązek jego budowy, większość osób się na to decyduje. Wówczas ogrodzenie obok swoich zasadniczych funkcji staje się też niejednokrotnie przedmiotem sporów między sąsiadami.

Często właściciele sąsiadujących ze sobą posesji korzystają z jednego płotu. Jak wygląda jego budowa i późniejsze użytkowanie od strony prawnej? Czy można podzielić się kosztami? I czy zawsze trzeba uzyskać zgodę sąsiada na budowę ogrodzenia?

Wszystko zależy od tego, czy płot budowany jest na granicy dwóch działek czy w granicy tylko jednej z nich. Dla każdego z tych dwóch przypadków istnieją odrębne regulacje prawne.

Czytaj więcej

Zgłoszenie wycinki drzewa lub krzewu na własnej działce nie zawsze jest obowiązkowe

Nieruchomości

Kiedy musisz mieć pozwolenie na wycięcie drzewa na działce. A co z ROD?

Planujesz jesienne porządki w ogrodzie lub usunięcie drzew i krzewów na działce ROD? Przed rozpoczęciem prac warto upewnić się, czy planowane wycinki wymagają zgłoszenia lub dodatkowego, specjalnego zezwolenia.

Budowa ogrodzenia między sąsiadami na granicy działek. Kto ponosi jej koszty?

Koszty nie zawsze do podziału

Jak wynika z art. 154 kodeksu cywilnego wszystkie płoty, mury, rowy i inne tego rodzaju urządzenia są – w przypadku ich położenia na granicy działek – przeznaczone do wspólnego użytkowania. Dodatkowo korzystające z nich osoby zobowiązane są do wspólnego ponoszenia kosztów ich utrzymania.

Czy jednak do kosztów tych zaliczają się koszty wybudowania nowego urządzenia, a więc m.in. ogrodzenia? Okazuje się, że nie. Takie jest stanowisko Sądu Najwyższego, które wyraził w uchwale z dnia 24 stycznia 2002 roku (sygn. sygn. III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121): „Przewidziany w art. 154 § 2 k.c. obowiązek ponoszenia kosztów urządzeń znajdujących się na granicy gruntów sąsiadujących nie obejmuje kosztów wybudowania nowego urządzenia”.

W związku z tym brak jest prawnych podstaw, aby jeden z sąsiadów żądał od drugiego zwrotu części kosztów budowy nowego płotu na granicy działek, gdy ten drugi nie jest zainteresowany inwestycją. Jeśli więc jeden z sąsiadów chce ogrodzić swoją działkę, to nie może zmusić drugiego do udziału w kosztach. Wspólna inwestycja zależy wyłącznie od dobrej woli obu stron. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku, kiedy jeden z sąsiadów już wcześniej ogrodził sam swoją działkę, a później domaga się od nowego sąsiada zwrotu części poniesionych kosztów. Ten może się na to zgodzić, ale – z prawnego punktu widzenia – nie ma takiego obowiązku.

Czytaj więcej

Za złamanie zakazu palenia liści i gałęzi na własnej działce grozi mandat do 500 zł

Nieruchomości

Czy można palić gałęzie i liście na swojej działce? Przepisy nie pozostawiają wątpliwości

W Polsce obowiązuje zakaz palenia liści i gałęzi na działkach i w ogrodach. Wynika to m.in. z przepisów Ustawy o odpadach. Za złamanie zakazu grozi mandat w wysokości do 500 zł, a w przypadku skierowania sprawy do sądu – grzywna do 5 tys. zł.

Inaczej sytuacja wygląda natomiast w przypadku, kiedy płot będzie już stał na granicy działek i zaistnieje potrzeba jego naprawy czy remontu. Tego rodzaju inwestycje – zgodnie ze wspomnianym już art. 154 kodeksu cywilnego – powinny być współfinansowane przez właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomości.

Zgoda sąsiada niezbędna do budowy płotu na granicy działek

W przypadku stawiania płotu na granicy z sąsiadem, konieczne jest jednak uzyskanie jego zgody. Najbezpieczniej otrzymać ją w formie pisemnej – w postaci umowy. W dokumencie warto zawszeć wszystkie najważniejsze informacje dotyczące inwestycji, a więc wymiary płotu, jego kształt i rodzaj materiału, z którego będzie wykonany. Uzyskanie takiej pisemnej zgody zabezpiecza przed późniejszym sprzeciwem czy roszczeniami.

Z kolei nieuzyskanie jej oznaczać będzie, że teren właściciela sąsiedniej działki został przez budowę bezprawnie naruszony. Wówczas – zgodnie z prawem – może on nakazać rozbiórkę ogrodzenia lub może przeprowadzić ją we własnym zakresie, a kosztami robót obciążyć właściciela rozbieranego płotu.

Czytaj więcej

Dodatkowy zasiłek opiekuńczy dla osób z terenów objętych powodzią: Komu przysługuje?

Pomoc społeczna

ZUS wypłaci dodatkowy zasiłek opiekuńczy. Ale potrzebne jest specjalne oświadczenie

Z powodu niedawnej powodzi wiele placówek oświatowych w kraju zostało zamkniętych, a dzieciom opiekę zapewnić musieli rodzice. Tym samym nie mogli oni pracować. ZUS przypomniał niedawno, że przysługuje im z tego tytułu dodatkowy zasiłek opiekuńczy.

Ogrodzenie w granicy działki. Czy potrzebna jest zgoda sąsiada?

Koszty ponosi właściciel nieruchomości

Koszty budowy ogrodzenia w granicach działki zobowiązany jest w całości pokryć jej właściciel. Podobnie jak koszty jego późniejszego utrzymania czy ewentualnych remontów. Obowiązek ten wynika z art. 61 ustawy – Prawo budowlane, zgodnie z którym właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany, aby utrzymywać i użytkować go zgodnie z przeznaczeniem.

Zgoda sąsiada nie jest wymagana

Budowa ogrodzenia w przypadku, gdy jest ono stawiane całkowicie w granicach własnej nieruchomości, nie wymaga zgody sąsiada. Nie trzeba też wówczas ustalać z nim wyglądu konstrukcji. Jeżeli żaden z elementów płotu nie znajdzie się na granicy działek ani jej nie przekroczy, wówczas sąsiad nie może też wymagać jego rozbiórki. Należy przy tym pamiętać, że na granicy nie może znaleźć się nie tylko samo ogrodzenie, ale również nawet najmniejsza część jego podmurówki.

Budownictwo Prawo Sąsiedzkie Nieruchomości Budowa Domu

Ogrodzenie między sąsiadami przedmiotem sporów

Pozostało 95% artykułu

Nieruchomości

Kiedy musisz mieć pozwolenie na wycięcie drzewa na działce. A co z ROD?

Materiał Promocyjny

Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę

Nieruchomości

Czy można palić gałęzie i liście na swojej działce? Przepisy nie pozostawiają wątpliwości

W sądzie i w urzędzie

Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku

Nie należy zaległościami czynszowymi obciążać małoletniego dziecka lokatorów, które jako dorosły może żądać za sądowy wyrok odszkodowania - orzekł Sąd Najwyższy. I uwzględnił skargę nadzwyczajną rzecznika praw obywatelskich.

Po śmierci rodzica, majątek w pierwszej kolejności przypada małżonkowi oraz dzieciom

Spadki i darowizny

Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?

Śmierć rodziców nieodłącznie wiąże się z koniecznością załatwienia formalności związanych z podziałem majątku. Jeśli między spadkobiercami panuje zgoda, przyjęcie spadku z reguły nie jest skomplikowane. Kto uczestniczy w procesie dziedziczenia?

Materiał Promocyjny

Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao

Bank zachęca rodziców do wprowadzenia swoich dzieci w świat finansów. W prezencie można otrzymać 200 zł dla dziecka oraz voucher na 100 zł dla siebie.

W sądzie i w urzędzie

Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line

System e-Doręczeń, czyli cyfrowy odpowiednik listu poleconego za potwierdzeniem odbioru, zacznie powszechnie obowiązywać już 1 stycznia 2025 roku.

Materiał Promocyjny

Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.

Handel

Polacy ruszyli na luksusowe zakupy

W tym roku rynek tego typu produktów ma być warty już 55,6 mld zł, co oznacza wzrost o 24,6 proc. rdr. Największą jego część stanowią samochody, ale mocno rosną hotele i SPA.

Nieruchomości

Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł

Wartość polskiego rynku nieruchomości premium i luksusowych to 3,5 mld zł – szacuje KPMG. Rezydencję na warszawskim Żoliborzu sprzedano w tym roku za 50 mln zł.

Nieruchomości

Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy

Z końcem 2024 r. wygasa obowiązek gmin zapewnienia lokali zamiennych lokatorom mieszkającym w budynkach wymagających rozbiórki lub remontu. Jeżeli nie będzie zmiany przepisów, obowiązek ten spocznie wyłącznie na właścicielach budynków, którzy ani nie mają na to pieniędzy, ani nie dysponują zasobem lokali zamiennych - alarmuje rzecznik praw obywatelskich.

Korona Legionowa - apartamentowiec spółki Kompania Domowa

Nieruchomości

Korona Legionowa na półmetku

Apartamentowiec w podwarszawskim Legionowie ma być gotowy w drugim kwartale 2025 roku.

Podatki

Jak rozliczyć spadek po bratowej i bracie? Czy trzeba wykazać przychód?

Jeśli nie wiadomo, czy osoba powołana w testamencie do spadku, jest faktycznie spadkobiercą, to nie można uznać, że uzyskuje przychód z wynajmowanego przez wykonawcę testamentu mieszkania.

Administracja

Odszkodowania za wycinkę oraz za przedwczesny wyrąb drzewostanu

Wypłacane gminom odszkodowania z tytułu wycinki drzewostanu na potrzeby inwestycji drogowych stanowią w istocie wynagrodzenie za świadczoną usługę i podlegają opodatkowaniu VAT.