Budujesz ogrodzenie na działce? Za zbyt wysoki płot możesz dostać karę

Przepisy jasno regulują wysokość płotu, który możemy postawić na naszej działce bez konieczności zgłaszania tego faktu. Jednak w niektórych sytuacjach budowa nawet niskiego ogrodzenia może wymagać decyzji o pozwoleniu na budowę.

Jak wysoki może być płot?

Płot to niemal obowiązkowy element każdej działki przy domu. Jego głównym zadaniem jest ogradzanie posesji i tym samym zapewnienie jej bezpieczeństwa oraz ochrony przed wtargnięciem niepowołanych osób. Jest też sposobem na uniknięcie spojrzeń sąsiadów i przechodniów. Dodatkowo stanowi często wyjątkowy element dekoracyjny i uzupełnienie projektu domu.

Wybierając płot zastanawiamy się nad jego wyglądem – kolorem, kształtem i ewentualnymi ozdobami. Bierzemy również pod uwagę ewentualne zamontowanie bramy na pilota. Rzadko jednak zwracamy szczególną uwagę na wysokość ogrodzenia. Tymczasem okazuje się, że jest ona istotna. Jak wysoki płot możemy postawić?

Jeżeli nie chcemy zgłaszać do urzędu prac związanych z jego budową, nie może być on wyższy niż 2,2 m (220 cm). Zgodnie bowiem z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane postawienie wyższego ogrodzenia wymaga wcześniejszego zgłoszenia do starostwa powiatowego lub urzędu miasta. Zgłoszenie to musi nastąpić przynajmniej 21 dni przed rozpoczęciem prac.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Trudniej będzie wybudować dom do 70 m kw. Rząd zmieni prawo budowlane

Więcej inwestycji będzie można realizować na zgłoszenie lub nawet bez takiego wymogu. Ale jednocześnie przepisy prawa budowlanego zaostrzą warunki jakie trzeba wówczas spełniać. Chodzi np. o budowę domów do 70 m kw.

Wysoki płot: Co należy zrobić przed budową?

Jeśli chcemy postawić płot wyższy niż 2,2 m, musimy wcześniej zgłosić ten fakt organowi administracji architektoniczno-budowlanej (starostwu powiatowemu lub urzędowi gminy). Zgłoszenie takie musi zawierać termin rozpoczęcia robót budowlanych oraz ich rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania. Przy procedurze zgłoszenia obowiązuje tzw. milcząca zgoda. Oznacza ona, że jeśli upłynie 21 dni od momentu zgłoszenia, a urząd nie wyrazi swojego sprzeciwu, oznacza to jego zgodę i możemy wówczas przystąpić do budowy. Nasze zgłoszenie budowy ważne jest przez trzy lata.

Stawianie ogrodzenia a decyzja o pozwoleniu na budowę: Kiedy jest konieczna?

Zazwyczaj urząd udziela wspomnianej milczącej zgody na budowę płotu. Zdarzają się jednak sytuacje, w których urzędnicy zgłaszają zastrzeżenia, a nawet wymagają decyzji o pozwoleniu na budowę. Dzieje się tak np. w przypadku, kiedy nasza działka znajduje się przy skrzyżowaniu dróg. W takiej sytuacji może okazać się, że zbyt wysoki płot będzie ograniczać widoczność kierowcom. Czasami więc może pojawić się wymóg, aby fragment ogrodzenia znajdujący się na narożniku działki, miał niższą wysokość od pozostałej części.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ruszyły kontrole posesji. Do 10 tys. zł za nielegalne odprowadzanie deszczówki

Kontrolerzy sprawdzą, czy woda deszczowa nie jest odprowadzana przez właścicieli nieruchomości do kanalizacji. Takie działanie jest niezgodne z prawem i może skutkować karą do 10 tys. zł.

Decyzja o pozwoleniu na budowę jest także wymagana w przypadku, kiedy stawiamy ogrodzenie na działce, na której stoi budynek wpisany do rejestru zabytków. Ponadto wymagana jest tu zgoda konserwatora zabytków. 

Decyzję o pozwoleniu na budowę musimy posiadać także wówczas, gdy ogrodzenie ma oddzielać od siebie działki o znacznej różnicy wysokości. Wtedy bowiem konieczne jest zbudowanie muru oporowego, którego zadaniem jest powstrzymywanie gruntu przed osuwiskami.

Budowa płotu niższego niż 2,2 m: O czym warto pamiętać?

Przed budową ogrodzenia, bez względu na jego planowaną wysokość, powinniśmy sprawdzić jeszcze ewentualne regulacje w tym temacie zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Na niektórych obszarach mogą bowiem istnieć ograniczenia dotyczące wysokości i rodzaju płotu, a w skrajnych przypadkach może być zakaz jego budowy.