Gdzie się podzieje student

Sezon na rynku najmu w tym roku rozpoczął się wcześniej niż zwykle, bo już w lipcu. – W porównaniu z czerwcem liczba pytań o mieszkania wzrosła aż o 23,6 proc. W sierpniu dynamika nieco spadła – wyszukiwań było o 9,6 proc. więcej niż w lipcu – wskazuje Karolina Klimaszewska, analityczka Otodomu.

Z analiz serwisu wynika, że ogłoszeń jest mniej o 46 proc. niż rok temu, na co wpływ ma fala uchodźców z Ukrainy. – Z dużych miast wyjątkiem jest Gdańsk, który odbudował ofertę do poziomu sprzed końca lutego – podaje Karolina Klimaszewska. Dodaje, że studenci stanowią tylko 19 proc. najemców. – Ale od końca lata ich udział w rynku najmu jest bardzo ważny – zaznacza.

Pół godziny na umowę

Otodom podaje, że największym powodzeniem cieszą się niewielkie, a więc często tańsze mieszkania. – To właśnie w ich kierunku chętniej spoglądają studenci – mówi Karolina Klimaszewska.

Największy wzrost stawek Otodom notuje we Wrocławiu, przy jednocześnie najbardziej przebranej ofercie. W sierpniu za lokal płacono średnio o 41 proc. więcej niż w lutym (czynsze wzrosły z 2754 do 3890 zł). Znaczne wzrosty – średnio o 1 tys. zł – odnotowano także w Warszawie (5293 zł w sierpniu, 4295 zł w lutym).

Najtańsze mieszkania – metraż do 20 mkw. – znajdziemy w Katowicach. Stawka najmu to średnio 1090 zł miesięcznie.

– Nieco droższy jest taki metraż w Łodzi – przeciętna stawka to 1396 zł. W Lublinie to 1650 zł, w Szczecinie – 1723 zł, w Poznaniu – 1745 zł. Tego typu lokale są najdroższe w Warszawie (2576 zł) – podaje Karolina Klimaszewska.

W Gdańsku to średnio 2304 zł, we Wrocławiu – 2207 zł. Takich mieszkań jest najmniej – to niespełna 2 proc. oferty. – 28 proc. stanowią lokale od 20 do 40 mkw. Najtańsze mieszkania o takim metrażu są oferowane w Katowicach (1784 zł) i Łodzi (1804 zł), najdroższe – w stolicy (3064 zł) – mówi Karolina Klimaszewska.

Pośrednicy przyznają: na rynku najmu jest gorąco. – Lokatorzy znajdują się w mgnieniu oka. W skrajnych przypadkach to 30–40 minut – mówi Katarzyna Kuranda z krakowskiego oddziału Power Invest. – Większy popyt przyczynił się do podwyżek stawek – od marca wzrosły o ok. 40 proc. rok do roku.

Ekspertka Power Invest podaje, że stawki najmu studenckich kawalerek w centrum miasta wahają się od 1,9 do 2,5 tys. zł. – Popularny jest wynajem „grupowy”. Studenci dobierają sobie współlokatorów do pokoi i dzielą się opłatami – mówi. – Np. czynsz za ok. 60-metrowe mieszkanie to niemal 3,8 tys. zł. Wynajem pokoju to koszt ponad 1 tys. zł. Trzeba doliczyć opłaty za media. Cena staje się bardziej przystępna, gdy podzieli się ją na kilka osób.

Także Michał Grzeląska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Łódź Wierzbowa, mówi, że mieszkania i pokoje znikają błyskawicznie. – Ofert jest mniej o ok. 60 proc. – szacuje. – Zasada jest prosta. Marudzisz, wybrzydzasz? Nie będziesz miał gdzie mieszkać. Chętnych jest więcej niż ofert.

Liczy się szybkość i zdecydowanie. – Są klienci, którzy na spotkanie z właścicielem mieszkania jadą z przygotowaną kaucją i czynszem za pierwszy miesiąc. A bardziej zapobiegliwi studenci podpisywali umowy jeszcze przed wakacjami – mówi Michał Grzeląska.

Dyrektor podaje, że stawki najmu pokoi wzrosły o 25 proc., mieszkań dwu- i trzypokojowych – o 30–35 proc., a kawalerek – o 50 proc.

– Oczywiście, wszystko zależy od lokalizacji i standardu. Możemy znaleźć pokój za 800 zł. Ceny pokoi zaczynają jednak sięgać 1 tys. zł. Wynajem kawalerek to koszt ok. 1,5 tys. zł (plus opłaty). Stawki za lokale w nowym budownictwie, w świetnej lokalizacji, z miejscem w garażu podziemnym, potrafią przekroczyć 2 tys. zł – wymienia Michał Grzeląska. – Zdarzają się oferty z cenami z wcześniejszych „sezonów”. Pojawiają się kawalerki za 1 tys. zł (plus opłaty), ale trzeba się nastawić na niższy standard i kiepski adres – dodaje.

Do akademika, do PRS

Część studentów szuka mieszkań w budynkach PRS (najem instytucjonalny). – Jesteśmy otwarci na wszystkich, nie prowadzimy castingów na najemców – mówi Przemysław Orchowicz z Heimstaden. – Grono mieszkańców naszych budynków jest bardzo zróżnicowane. To młodzi profesjonaliści, obcokrajowcy, rodziny z dziećmi. W ostatnich tygodniach ofertą zaczęli się interesować studenci, szczególnie z ostatnich lat studiów.

Zwolenników mają także akademiki. Według firmy doradczej Savills w głównych miastach akademickich działa 350 domów studenckich oferujących prawie 100 tys. łóżek.

– Znaczna większość to akademiki należące do publicznych lub prywatnych uczelni. Zaledwie 10 proc. łóżek znajduje się w nowoczesnych prywatnych obiektach – mówi Bartosz Cisło, ekspert działu mieszkaniowych rynków kapitałowych w Savills.

Najwięcej łóżek – publicznych i prywatnych – oferuje Kraków (ok. 19,5 tys.). W Warszawie jest ich ok. 16,8 tys., we Wrocławiu – ok. 11,2 tys., a w Łodzi – ok. 10,8 tys.

Biorąc pod uwagę tylko prywatne akademiki, w każdym z miast jest od 1,5 do 2 tys. łóżek. – Wyjątkiem jest Warszawa, która pozostaje w tyle z ok. 700 łóżkami – podaje Bartosz Cisło.

Ekspert Savillsa zaznacza, że standard publicznych akademików nierzadko pozostawia wiele do życzenia. – Ciasne, wieloosobowe pokoje, bez aneksu kuchennego czy prywatnej łazienki to obraz znany wielu studentom – mówi. – Wskaźniki liczby łóżek w nowoczesnych akademikach w relacji do łącznej liczby studentów oscylują w Polsce między 1 a 5 proc. w zależności od miasta. To kilkakrotnie mniej w porównaniu z głównymi ośrodkami akademickimi Europy Zachodniej, gdzie te wskaźniki to kilkanaście, a nawet powyżej 20 proc.

Bartosz Cisło podkreśla, że w Polsce przybywa przede wszystkim prywatnych domów studenckich. – Powstają w największych miastach akademickich, przede wszystkim w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi, Katowicach, Warszawie i Lublinie – wskazuje. – W tym roku akademickim zostaną otwarte np. akademik Student Depot w Krakowie i BaseCamp we Wrocławiu. We Wrocławiu aktywny jest też Milestone, który kończy rozbudowę swojego pierwszego budynku w Polsce, a w lipcu rozpoczął budowę kolejnego.

Profesjonalizacja rynku

Marek Obuchowicz, partner w Griffin Capital Partners, odpowiedzialny za rozwój platformy Student Depot, potwierdza, że zainteresowanie akademikami jest większe niż w poprzednich sezonach. – To pochodna dużej redukcji podaży mieszkań i pokoi na wynajem w związku z napływem osób z Ukrainy – tłumaczy.

Dodaje, że stawki najmu w firmowych obiektach nie są bezpośrednio porównywalne z rynkiem mieszkaniowym z uwagi na różnice oferowanych usług. – My oferujemy nie tylko mieszkanie, ale także styl życia, który zapewniają strefy wspólne – siłownia, chill-zone, gaming-room – wskazuje. – Nie ma też konieczności rozliczania mediów. Budynki są monitorowane, jest kontrola dostępu. Jest to szczególnie ważne dla rodziców naszych najemców.