[i][b]Mam mieszkanie wykupione na własność w budynku należącym do miasta. Do końca 2006 roku zarządzającym był miejscowy KZGM. Do tego czasu stawka za 1 m sześć. wody wynosiła około 4,30 zł. Oczywiście zwiększała się stopniowo o parę groszy. Z dniem 1 stycznia 2007 r KZGM nie mógł już być zarządcą Wspólnoty i tym samy naszym zarządcą w drodze wyborów została profesjonalna firma zajmująca się zarządzaniem. Od tego czasu koszt za metr sześć. wody i wywozu nieczystości wzrósł już o 60%, natomiast osoby mieszkające w tym samym budynku w mieszkaniach będących własnością miasta nadal mają stawkę niecałe 5 zł. Czy jest to możliwe, aby zarządzający mógł członkom wspólnoty tak podnieść opłaty za media? Czy jest to zgodne z prawem, aby w jednym budynku były takie różnice w dostawie wody?[/b] [/i]
[b]Odpowiada Seweryn Chwałek, licencjonowany zarządca nieruchomości we Wrocławiu, [link=http://www.expertdom.pl]www.expertdom.pl[/link]:[/b]
Cena wody jest ceną regulowaną przez uchwałę Rady Gminy, i nie może być ustalana na wolnym rynku. [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=182311]Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków z 7 czerwca 2001 r. (Dz.U.123 z 2006 poz. 858 ze zm.)[/link] w art. 26 ust. 2 stanowi: [i] Jeżeli odbiorcą usług jest wyłącznie właściciel lub zarządca budynku wielolokalowego lub budynków wielolokalowych, jest on obowiązany do rozliczenia kosztów tych usług. Suma obciążeń za wodę lub ścieki nie może być wyższa od ponoszonych przez właściciela lub zarządcę na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo- kanalizacyjnego.[/i]
Ustawodawca nałożył na zarządcą budynku wielolokalowego obowiązek rozliczania kosztów wody zastrzegając jednocześnie, że suma obciążeń nie może być wyższa niż cena wody po której dostawca wody sprzedaje ją. Tak więc nie ma prawnej możliwości by różnicować opłaty za wodę wobec różnych grup mieszkańców. Zarządzający budynkiem nie może podnieść samodzielnie kosztów po jakich rozlicza wodę między mieszkańców, gdyż nie jest on dostawcą wody.
Podobnie koszt wywozy śmieci powinien być rozliczony według jednolitego kryterium określonego w regulaminie rozliczeń mediów uchwalonym przez wspólnotę mieszkaniową. Wzrost cen wody mógł być spowodowany podwyżkami w gminie, która uchwala taryfy opłat za wodę. Usługi wywozu śmieci wprawdzie są poddane konkurencji rynkowej, jednak na cenę duży wpływ ma szereg opłat urzędowych nakładanych na firmy wywożące odpady. Te w ostatnich latach drastycznie rosły.
