Złotówka na zarządzanie liczona od metra

Złotówkę za zarządzanie, licząc od metra, pobiera na przykład Dom Development. W miastach tych kosztów nie da się tak precyzyjnie wyliczyć, bo wydatki zależą od potrzeb konkretnego budynku. Miasta do zarządzania nieruchomościami dopłacają.

Lubelski Zarząd Nieruchomości Komunalnych w 2007 roku według wstępnych obliczeń na koszty zarządzania komunalnymi lokalami, których łączna powierzchnia wynosi 463 tys. mkw., wydał 38 576 354 zł.

– Koszty eksploatacji starych budynków są wyższe niż nowych ze względu na większe wydatki na remonty i konserwacje obiektów. Droższe jest także utrzymanie czystości w starych budynkach (drewniane podłogi, schody, wspólny wc) – tłumaczy Krystyna Zapała, wicedyrektor ZNK ds. ekonomicznych.

Najniższa stawka czynszu regulowanego wynosi w Lublinie 2,23 zł za mkw. miesięcznie, najwyższa – 6,44 zł. Lublin ma w swoich zasobach także 16 mieszkań z czynszem wolnym.

– Według wstępnych obliczeń, koszty utrzymania lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych w Lublinie wyniosły 38 576 354 zł – informuje Krystyna Zapała. – Tylko w 59 proc. (w kwocie 22 621 084 zł) zostały sfinansowane przychodami z czynszów. W 26 proc. (10 080 000 zł) sfinansowano je dotacjami z budżetu miasta, a w 15 proc. (6 306 267 zł) innymi przychodami zakładu budżetowego.

Przychody z czynszów są przeznaczane na utrzymanie zieleni (10 proc.), remonty i konserwacje (40 proc.), administrowanie zasobami (29 proc.), pozostałe opłaty eksploatacyjne (21 proc.).

W tym mieście średnia stawka czynszu w budynkach komunalnych zarządzanych przez Szczeciński TBS wynosi 3,43 zł za mkw., a maksymalna – 6,31 zł za mkw. W Szczecińskim TBS, w budynkach będących własnością spółki, średnią stawkę ustalono zaś na 9,16 zł za mkw., a maksymalną – na 10,55 zł za mkw.

– W zasobie stanowiącym własność gminy, a zarządzanym przez Szczecińskie TBS, wszystkie przychody z tytułu czynszu najmu lokali komunalnych są przeznaczane na bieżące utrzymanie tych budynków. Z nadwyżki pomiędzy wysokością przychodów a kosztami bieżącego utrzymania nieruchomości finansowane są modernizacje i remonty bieżące – mówią urzędnicy ze Szczecina.

Koszty zarządzania komunalnymi budynkami przez TBS wynoszą 1,37 zł, przy maksymalnej stawce czynszu 6,31 zł (21,81 proc.).

Z kolei w budynkach administrowanych przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych minimalna stawka czynszu wynosi 1,52 zł za mkw., a maksymalna – 7,83 zł.

– Koszty utrzymania nieruchomości stanowiących wyłączną własność gminy oraz lokali komunalnych we wspólnotach mieszkaniowych wynoszą około 4,07 zł za mkw.

Magdalena Gościńska, rzecznik Zarządu Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu informuje, że wynagrodzenie dla zarządcy za zarządzanie ponad 16 tys. mieszkań komunalnych oraz ponad 1,4 tys. lokali użytkowych wyniosło w 2007 roku 7 mln. – Taką samą kwotę miasto wyda na ten cel także w tym roku – informuje rzecznik.

– Stawka, jaką miasto płaci zarządcy, jest taka sama w przypadku starych kamienic, jak i nowych budynków. Pieniądze przeznaczane na remonty są jednak dzielone na poszczególne nieruchomości, zgodnie z rocznym planem finansowym zaproponowanym przez zarządcę, uwzględniającym ich potrzeby, które w przypadku np. ponadstuletnich kamienic są wyższe, niż wybudowanych kilka lat temu nowych budynków – tłumaczy Magdalena Gościńska.

Maksymalna stawka czynszu wynosi w Poznaniu 5,1 zł za mkw. (z wyjątkiem lokali w nowo wybudowanych budynkach i tych po renowacji).

– W ramach gospodarowania nieruchomościami wpływy z czynszów w całości wykorzystywane są na ich utrzymanie. Z tych środków w części finansowane są także nowe inwestycje, jak np. budowa lokali socjalnych – mówi Gościńska.

Miejski ZBK w roku 2007 na zarządzanie nieruchomościami komunalnymi i Skarbu Państwa (652 budynki) wydał ok. 20 mln zł, w tym na remonty – 7 mln.

– Na zasób komunalny w budynkach wspólnot mieszkaniowych ZBK przekazał zaliczki na bieżącą eksploatację i remonty w wysokości 32,8 mln zł – informują urzędnicy z Krakowa.

Czynsz w krakowskich mieszkaniach komunalnych wynosi od 1,16 zł za mkw. do 4,42 zł netto, a od 10 czerwca 2008 r. stawka wzrośnie od 3,08 zł za mkw. do 7,87 zł za mkw.

– Struktura podziału opłaty czynszowej za mkw. jest różna. Zależy do potrzeb danego budynku. Dochody uzyskiwane z jednej nieruchomości finansują nakłady na innej. Gmina gospodaruje zasobem jako całością – tłumaczą urzędnicy.

W 2006 roku w stolicy wydatki związane z zarządzaniem gminnymi nieruchomościami (administracja, zarząd, remonty) wyniosły 4,3 zł za mkw.

– Analiza kosztów za 2006 rok wykazała, że dzielnice, w których powyżej 80 proc. budynków zostało wybudowanych przed rokiem 1940, poniosły wyższe wydatki w przeliczeniu na metr powierzchni niż zarządzające zasobem z mniejszym udziałem budynków starych – informuje Beata Wrońska-Freudenheim, p.o. dyrektora miejskiego Biura Polityki Lokalowej.Dodaje, że w strukturze wszystkich kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego, a więc uwzględniającej również koszty mediów, wydatki na zarząd i administrację oraz utrzymanie czystości wynoszą około 20 proc.Średnia wysokość czynszu z tytułu najmu mieszkania komunalnego w Warszawie wynosi ok. 2,30 zł za mkw. Wysokość stawek czynszu w lokalach TBS wynosi średnio 10 zł za mkw.

W 2006 roku na utrzymanie zasobu komunalnego Wrocław wydał 117 mln zł. Jak informują urzędnicy, dane za rok 2007 ciągle spływają.

– Koszty zarządzania starymi i nowymi budynkami są różne – przyznaje Ewa Protasiuk z Zarządu Zasobu Komunalnego we Wrocławiu. – W starych budynkach, które są przeważnie w średnim stanie technicznym, z reguły wyższe są koszty remontów i konserwacji. Poziom kosztów eksploatacji jest porównywalny.

Bazowa stawka czynszu we wrocławskich mieszkaniach komunalnych wynosi 3,73 zł za mkw. Jak informuje Ewa Protasiuk, może być ona zwiększona lub zmniejszona m.in. ze względu na położenie lokalu, jego wyposażenie czy stan techniczny budynku.

– Wpływy z tytułu czynszów z lokali mieszkalnych w 2006 r. wyniosły ok. 96 mln zł, co oznacza, że miesięczny dochód za mkw. powierzchni użytkowej kształtował się na poziomie ok. 3,09 zł, zaś przeciętne miesięczne wydatki wyniosły ok. 3,78 zł na mkw. Przewyższyły więc osiągnięte dochody o 0,69 zł od mkw. na miesiąc – dodaje.

To miasto na zarządzanie budynkami komunalnymi przeznacza rocznie ok. 13 mln zł. Podobnie jak w innych miastach, droższe jest zarządzanie starymi kamienicami niż nowymi budynkami.

Ile płacą mieszkańcy? Maksymalna stawka za mkw. wynosi 3,19 zł, minimalna zaś, obowiązująca w lokalach socjalnych – 0,5 zł za mkw. Średnio mieszkańcy Białegostoku płacą więc 2,69 zł za mkw.

– Opłata czynszowa stanowi sumę kosztów eksploatacji (podatek od nieruchomości, zarządzanie nieruchomością, utrzymanie pomieszczeń wspólnych, ubezpieczenie) i kosztów remontowych – wylicza Tomasz Ćwikowski z Biura Komunikacji Społecznej białostockiego urzędu.Biorąc pod uwagę średnie stawki czynszu, koszty eksploatacji wynoszą 1,56 zł za mkw., remontów – 1,13 zł za mkw.

– Stawka czynszu jest stała, lokator nie ponosi żadnych dodatkowych kosztów wynikających np. z warunków pogodowych – mówi Tomasz Ćwikowski. Podobnie jest w innych miastach – niezależnie od np. częstości odśnieżania dachów mieszkaniec każdego miesiąca do miejskiej kasy wpłaca tyle samo.

Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (KZGM) w Katowicach na zarządzanie nieruchomościami wydał w 2007 roku 83,3 mln zł. Bieżąca eksploatacja pochłonęła 33 mln zł, bieżące remonty – 38 mln zł, a inwestycje – 12,3 mln zł.

Dotacje z budżetu miasta na utrzymanie zasobów komunalnych w ubiegłym roku wyniosły łącznie 36,2 zł.

– Stare kamienice wymagają większych nakładów na konserwację i remonty bieżące. Ich koszty dodatkowo zwiększa także wpisanie budynku do rejestru zabytków, kiedy to trzeba odtwarzać np. detale architektoniczne – wyliczają przedstawiciele katowickiego magistratu. – Poza tym w budynkach wymagających remontu kapitalnego częściej dochodzi do awarii różnych instalacji, co zwiększa nakłady na remonty.