CTP umacnia się na magazynowym rynku aglomeracji warszawskiej

Aglomeracja warszawska i Mazowsze to aktualnie najgorętszy region rynku nieruchomości logistyczno-przemysłowych w Polsce. Twarde liczby gromadzone w raportach firm analitycznych wskazują, że w I połowie 2025 r. region ten cieszył się największym zainteresowaniem najemców, tu też najwięcej projektów było w budowie i tu deweloperzy rozpoczęli najwięcej kolejnych budów. Wskaźnik pustostanów utrzymuje się poniżej średniej krajowej, a stawki czynszów są największe w skali kraju. Mimo globalnych zawirowań, wojny handlowej czy trwającej rosyjskiej agresji na Ukrainę, Polska pozostaje jednym z liderów wzrostu gospodarczego w UE, co pobudza popyt na magazyny.

Nic więc dziwnego, że aglomeracja warszawska to jeden z silników napędowych realizowanej od 2021 r. ekspansji Grupy CTP w Polsce.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Magazyny kwitną w Polsce

Na posiadanych i planowanych do zakupu terenach deweloperzy magazynowi mogą wybudować ok. 20 mln...

CTP stworzyło siedem parków magazynowych w regionie Warszawy w pięć lat

Mazowsze i aglomeracja warszawska to jeden z kluczowych regionów polskiego rynku logistyczno-przemysłowego – tu znajduje się jedna piąta całego zasobu, czyli 7 mln mkw. Z tej puli około 20 proc. powierzchni skupia się w samym mieście – głównie po prawej stronie Wisły, a pozostała część zlokalizowana jest w przylegających, przede wszystkim po zachodniej stronie, powiatach.

W ciągnącym się od Bałtyku po Morze Czarne magazynowym imperium Grupy CTP, Polska określana jest jako rynek wschodzący. Notowana na giełdzie w Amsterdamie firma wywodzi się z Czech. Portfel powiększyła o inne rynki regionu Europy Środkowo-Wschodniej czy Niemcy, ale do Polski – największego magazynowego rynku CEE – weszła dopiero w 2021 r. W ciągu kilku lat CTP stworzyło 19 parków biznesowych, a obecnie realizuje 13 nowych inwestycji, obejmujących zarówno rozbudowy istniejących obiektów, jak i nowe lokalizacje na terenie całego kraju.

CTP podjęło się realizacji siedmiu parków usytuowanych wokół aglomeracji warszawskiej:

CTPark Warsaw South

CTPark Warsaw West

CTPark Warsaw North

CTPark Warsaw East

CTPark Warsaw Janki

CTPark Warsaw Nowy Konik

CTPark Warsaw Emilianów

„Warszawa jest jednym z najszybciej rozwijających się gospodarczo miast w całej Europie, obok Dublina, Amsterdamu i Pragi. Jako wiodący ośrodek w Europie Środkowo-Wschodniej (CEE), może pochwalić się zróżnicowaną i konkurencyjną siłą roboczą, przyjaznym dla biznesu środowiskiem i silnym naciskiem na innowacyjność, co czyni ją atrakcyjnym miejscem dla międzynarodowych firm” – tak region charakteryzuje samo CTP w komunikacji z inwestorami.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Europa Środkowa z potencjałem

Tabliczka znamionowa „Made in EU” będzie de facto oznaczać „Made in CEE”. Widzimy potencjał regio...

Najwyższa jakość i maksymalna elastyczność w ofercie. Przewagi na rynku magazynowym

Raporty analityczne wskazują, że po latach dynamicznego rozwoju i „gonienia” Zachodu, tempo wzrostu rynku magazynowego w Polsce zmniejszyło się. W tej chwili rynek idzie w kierunku jakości, a nie tylko skalowania. Relatywnie późne wejście CTP do Polski ma uzasadnienie – jakość, nie ilość.

Chociaż podaż gruntów w najlepszych lokalizacjach jest ograniczona, CTP zgromadziło bank ziemi pozwalający na dalszą ekspansję w ramach wspomnianych wyżej parków.

– Rozmieszczenie projektów w regionie stolicy daje najemcom dostęp do dużego rynku, puli wykwalifikowanych pracowników i dobrych połączeń drogowych. Nasze podwarszawskie obiekty gwarantują bliskość sieci dróg S7, S8 i A2, co jest kluczowe dla optymalizacji łańcuchów dostaw – wyjaśnia Piotr Flugel, dyrektor zarządzający w CTP Polska.

Popyt na powierzchnie magazynowe zgłaszają zarówno przedsiębiorstwa o ugruntowanej pozycji na rynku, jak i rozwijające się dopiero startupy. Dlatego CTP oferuje najemcom pełen wachlarz magazynów, pozwalając dostosować powierzchnię do bieżących potrzeb i elastycznie reagować na zmiany. Format CTBox to mniejsze jednostki – 600-1000 mkw., idealne dla logistyki ostatniej mili, lekkiej produkcji czy działalności serwisowej. Dzięki modułowej strukturze powierzchnia najmu może rosnąć wraz z biznesem najemcy. Z kolei CTFlex to elastyczne przestrzenie 900-1500 tys. mkw., stworzone z myślą o firmach z obszaru badań i rozwoju czy zaawansowanej technologicznie produkcji. To połączenie nowoczesnej infrastruktury, funkcjonalności i elastycznych układów przestrzeni.

W dobie konkurencji o najemców i pracowników, kluczowe stają się parametry techniczne budynków oraz kwestie ESG i komfortu pracy. Portfel CTP to nieruchomości nowe, a więc spełniające najwyższe wymagania techniczne i pod względem efektywności energetycznej. Wszystkie obiekty posiadają certyfikaty środowiskowe BREEAM. Pompy ciepła i panele fotowoltaiczne powoli stają się standardowym wyposażeniem budynków w różnych konfiguracjach – w zależności od lokalnych uwarunkowań prawnych i biznesowych.

CTP oferuje najemcom wyspecjalizowane rozwiązania (built-to-suit). To m.in. możliwość budowy hal o podwyższonej wysokości – do 25 m, z potencjałem do nawet 40 m – co jest kluczowe dla automatyki i magazynowania wysokiego składowania. Istnieje możliwość dostarczenia dużej mocy energii elektrycznej i specjalistycznych przyłączy (centra danych) czy dostosowania budynków do potrzeb chłodni/mroźni.

Czytaj więcej

Rynek

Magazyny pozostaną „zielone”, bo to się opłaca

Inwestorzy i najemcy będą nadal wymagać wysokich standardów środowiskowych nieruchomości magazyno...