Reklama

Prawo do premii gwarancyjnej

Kupiłam mieszkanie spółdzielcze własnościowe, ale nie jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Czy otrzymam premię gwarancyjną – mam książeczkę mieszkaniową z 1982 roku?

Publikacja: 27.10.2008 07:08

Dorota Kaczyńska

Reklama

Odpowiada [b]Michał Winiarz[/b], Kancelaria Prawna Magnusson.

– Kwestia premii gwarancyjnych została uregulowana w [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169949]ustawie z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych[/link].

Ustawa ta zakłada, że osobom, które spełniają określone w niej warunki, zostanie przyznane prawo do wypłaty tzw. premii gwarancyjnej mającej na celu urealnienie wartości posiadanego wkładu do ceny metra kwadratowego powierzchni mieszkania określonej na chwilę likwidacji książeczki mieszkaniowej.

Istotne jest, że prawo do takiej premii przysługuje tylko właścicielom książeczek mieszkaniowych wydanych przed 24 października 1990 r. z wkładem utrzymywanym przez co najmniej pięć lat, przy czym nie ma to żadnego związku z uzyskaniem np. statusu członka spółdzielni mieszkaniowej.

Co więcej, zgodnie z ustawą prawo do premii gwarancyjnej przysługuje między innymi osobom, które uzyskały spółdzielcze prawo do mieszkania lub prawo odrębnej własności lokum w spółdzielni mieszkaniowej, z wyjątkiem przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu w odrębną własność.

Reklama

Prawo do premii gwarancyjnej przysługuje także osobom, które nabyły spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, własność lokum stanowiącego odrębną nieruchomość lub domu jednorodzinnego, dom jednorodzinny lub mieszkanie w budynku wielorodzinnym na podstawie umowy z deweloperem, własność domu jednorodzinnego lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym wybudowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia na jej członków własności lokali lub domów lub jako uczestnik w tzw. TBS dokonały wpłaty w wysokości co najmniej części kosztów budowy przypadających na dany lokal w zasobach towarzystwa.

Zatem o wypłatę premii gwarancyjnej można się ubiegać w przypadku zakupu np. mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, a pieniądze z książeczki wraz z premią można będzie otrzymać dopiero po dokonaniu inwestycji mieszkaniowej, chociaż w wyjątkowych wypadkach możliwe jest to w trakcie realizacji inwestycji.

Ponadto ważne jest, aby w ciągu 90 dni od dokonania czynności uprawniającej do wypłaty premii złożyć wniosek o likwidację książeczki mieszkaniowej we właściwym oddziale banku PKO BP, którego zadaniem jest naliczenie i wypłata przedmiotowej premii. Do wniosku należy oczywiście dołączyć dokumenty potwierdzające powstanie prawa do otrzymania premii gwarancyjnej, np. akt notarialny obejmujący umowę sprzedaży mieszkania.

W przypadku niezgłoszenia wniosku w tym terminie nie traci się prawa do otrzymania premii gwarancyjnej, można ją bowiem wykorzystać w przyszłości w związku z realizacją kolejnej inwestycji mieszkaniowej.