Czytelnik odziedziczył mieszkanie po cioci, która zmarła w grudniu 2008 r. W kwietniu 2009 r. sąd wydał postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, które uprawomocniło się w maju. Czytelnik chce sprzedać to mieszkanie w tym roku. Pyta, czy jeśli zainwestuje w budowę domu, uniknie podatku. Niestety, nie.
Jego wątpliwości są uzasadnione, ponieważ przepisy dotyczące opodatkowania nieruchomości zmieniły się z końcem 2008 r. Tymczasem termin nabycia nieruchomości jest niezwykle istotny, gdyż decyduje o tym, które przepisy ustawy o PIT należy zastosować, aby ustalić zasady opodatkowania dochodu z jej sprzedaży.
– Dla osób, które objęły własność nieruchomości w drodze dziedziczenia, datą nabycia jest moment otwarcia spadku, czyli data śmierci spadkodawcy. [b]Nie ma natomiast znaczenia, kiedy zostało wydane postanowienie sądu.[/b] Jeśli więc podatnik otrzymał mieszkanie w spadku po osobie, która zmarła w grudniu 2008 r., oznacza to, że nabył mieszkanie w grudniu 2008 r., a więc musi zastosować przepisy, które obowiązywały w latach 2007–2008 – mówi Grzegorz Grochowina, ekspert z firmy doradczej KPMG.
Co do zasady osoba, która sprzedaje mieszkanie nabyte w 2008 r., musi zapłacić 19 proc. podatku od dochodu z jego sprzedaży. Podatku może jednak uniknąć dzięki tzw. uldze meldunkowej.
Potwierdzają to interpretacje urzędów skarbowych, m.in. Urzędu Kraków-Podgórze z 18 lipca 2007 r. [b](nr PD-1/415-71/07)[/b]. Sprawa dotyczyła podatnika, którego żona zmarła w 2004 r., a postanowienie sądu rejonowego o stwierdzeniu nabycia spadku zostało wydane w styczniu 2007 r.
