Kiosk w bloku wyklucza bonifikaty

Te przepisy ma jednak zmienić Rada Warszawy. Takie obostrzenia nie dotyczą bowiem wspólnot mieszkaniowych.

[srodtytul]Bez zniżek nie wykupią[/srodtytul]

Robert Ambroziak, prezes Spółdzielni Mieszkaniowej Wola, mówi, że ta spółdzielnia tylko raz występowała o pełną własność gruntów. – Odpowiedni wniosek złożyliśmy kilka lat temu, gdy radni przyjęli uchwałę dającą 99-proc. zniżkę spółdzielniom podczas takich przekształceń – przypomina. Dodaje, że wniosek nie został rozpatrzony, bo zabrakło przepisów wykonawczych do uchwały. – Nie dostaliśmy żadnego stanowiska w tej sprawie – mówi.

Po zmianie przepisów w 2008 r., kiedy w życie weszły nowe zasady przyznawania bonifikat, ta spółdzielnia już o przekształcenia się nie starała. – Nie dość, że nie można dostać zniżki, jeśli w spółdzielczym budynku jest prowadzona działalność gospodarcza, to jeszcze trzeba mieć zgodę wszystkich właścicieli mieszkań, a z tym nie jest już tak prosto, zwłaszcza po wykupie lokali za symboliczną złotówkę – tłumaczy prezes. I dodaje, że z tego właśnie powodu w Warszawie większość spółdzielni się raczej nie uwłaszcza na użytkowanych wieczyście gruntach.

Jarosław Machlewski, prezes Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Ateńska, mówi, że u nich została przeprowadzona symulacja kosztów przekształcenia gruntów. – Wyszło nam, że każdy spółdzielca musiałby wyłożyć w związku z tą operacją ok. 5,5 tys. zł – wylicza. Dodaje, że na razie spółdzielnia nie będzie występować z wnioskiem o przekształcenia, chyba że zmieni się prawo w sprawie bonifikat. Ateńska użytkuje 15 ha ziemi, na których ma 4039 mieszkań (40 proc. jest już przekształconych w pełną własność).

Na niebotyczne koszty przekształceń zwracają uwagę także władze Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej Wolska Żelazna Brama (SBM WŻB). – Użytkujemy 87 tys. mkw. gruntu – podaje Andrzej Cholewa, prezes SBM WŻB. – Gdybyśmy chcieli je wykupić, w świetle dzisiejszego prawa musielibyśmy zapłacić kilkaset milionów złotych. Nie muszę chyba podkreślać, jak bardzo taka kwota przewyższa majątek spółdzielni.

Według prezesa Cholewy przepisy, które odmawiają spółdzielniom bonifikat, jeśli w ich budynkach jest prowadzona działalność gospodarcza, są mocno nieżyciowe. – Rzadko się bowiem zdarza, by w budynku były same mieszkania. Niemal zawsze trafi się jakiś kiosk albo inny mały lokal użytkowy – tłumaczy prezes.

Także spółdzielnia Starówka nie jest w stanie wykupić działek z pełną odpłatnością. – Mamy we władaniu 11,5 ha – podaje Małgorzata Gierwazik, rzecznik Starówki. – W 2008 r. złożyliśmy wniosek o przekształcenie użytkowania w pełną własność. Procedura trwała bardzo długo, a w tym czasie w górę poszły ceny gruntów, co blokuje takie operacje – tłumaczy.

[srodtytul]Nie ma chętnych[/srodtytul]

Jak zauważa Stefan Żaja z Urzędu Dzielnicy Ursus, jeśli o przekształcenie działki, na której stoją budynki mieszkalne, w których prowadzona jest działalność gospodarcza, wystąpi grupa osób fizycznych, to mogą liczyć na zniżki. – Ale spółdzielnie mieszkaniowe już nie – przyznaje.

Jak tłumaczy Ewelina Buczyńska z Urzędu Dzielnicy Praga-Południe, samo zarejestrowanie działalności gospodarczej w budynku mieszkalnym nie uniemożliwia przekształceń. Urzędniczka potwierdza jednak, że na bonifikatę nie ma co wtedy liczyć. Do południowopraskiego urzędu w ciągu roku wpływa 10 – 15 wniosków dotyczących uwłaszczenia. – Nigdy nie odmówiliśmy przekształcenia z powodu prowadzenia działalności – mówi Buczyńska.

Urzędnicy z Woli nie prowadzą statystyk, ile wniosków składają chcące się uwłaszczyć spółdzielnie, w których budynkach są lokale użytkowe. Jak zauważa Anna Fiszer-Nowacka z wolskiego urzędu, większość próśb o zmianę użytkowania wieczystego w pełną własność jest niekompletna. – W dokumentach brakuje wniosków od wszystkich osób uprawnionych do przekształceń – tłumaczy.

Na Białołęce z kolei o pełną własność terenów pod budynkami ubiegają się dwie spółdzielnie. Jedna z nich ma w swoich zasobach lokal użytkowy. – Tymczasem zniżki można przyznać tylko właścicielom nieruchomości wykorzystywanych wyłącznie na cel mieszkaniowy – cytuje przepisy Bernadeta Włoch- Nadgórny.

Na Targówku żadna ze spółdzielni nie złożyła wniosku o przekształcenie. Do bielańskiego urzędu, jak informuje Tadeusz Olechowski z tamtejszego ratusza, wpłynęło zaś sporo wniosków o przekształcenie prawa użytkowania w pełną własność działek, na których stoją budynki mieszkalne, w których prowadzona jest działalność gospodarcza.

Do Ursusa wpłynął jeden taki wniosek. – Nie mógł być rozpatrzony, bo zaraz po jego złożeniu wyodrębniono własność części lokali, więc to nie sama spółdzielnia powinna go składać. Powinni się o to ubiegać także nowi właściciele – tłumaczy Stefan Żaja.

[ramka][srodtytul]Nowe przepisy w planach[/srodtytul]

- Rada Warszawy pracuje nad nowelizacją przepisów dotyczących przekształceń prawa użytkowania we własność.