Naprawa dachu nad apartamentem z 8-proc. VAT

Do końca ubiegłego roku wszelkie remonty mieszkań i domów były opodatkowane preferencyjną stawką VAT. Od 1 stycznia 2011 r. korzystają z niej tylko te, które spełniają definicję objętego społecznym programem mieszkaniowym. Problem w tym, że wyłączono z niej domy jednorodzinne, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw., oraz mieszkania większe niż 150 mkw.

Jednocześnie zastrzeżono, że w przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej te limity 8-proc. stawkę należy stosować do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

W związku z tym [b]pojawił się problem: w jaki sposób powinna wystawić fakturę firma wykonująca remont powierzchni wspólnej budynku należącego np. do wspólnoty mieszkaniowej (klatki schodowej, windy lub kotłowni). [/b]

Chodzi o sytuację, gdy do wspólnoty należą zarówno właściciele mieszkań o powierzchni do 150 mkw., jak i mieszkań większych. Przepisy nie dają bowiem jasnej odpowiedzi na pytanie, czy w takiej sytuacji do całego wynagrodzenia za remont należy zastosować 8-proc. stawkę VAT, czy też tylko do jego części.

[b]Poprosiliśmy więc o odpowiedź Ministerstwo Finansów. Ta jest korzystna dla podatników.[/b]

MF wskazało, że zgodnie z art. 2 pkt 12[link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2004/DU2004Nr%2054poz%20535a.asp] ustawy o VAT[/link] [b]przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w dziale 11 Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych. [/b]

Z kolei art. 41 ust. 12 tej ustawy mówi, że 8-proc. stawkę stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo społeczne rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych (art. 41 ust. 12a ustawy o VAT).

Zdaniem MF z przepisów tych wynika, że „obniżona stawka podatku od towarów i usług ma zastosowanie w przypadku tych obiektów, których głównym celem jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych (PKOB 11), a zatem do remontu części nieruchomości wspólnej stanowiących niezbędny element konstrukcyjny całego budynku wielomieszkaniowego i związanych z funkcją mieszkaniową (bytową) osób w nim zamieszkujących, w tym również członków wspólnoty mieszkaniowej, będzie mieć zastosowanie stawka podatku od towarów i usług w wysokości 8 proc.”.

Jednocześnie resort finansów zauważył, że do wind mogą mieć zastosowanie przepisy dotyczące robót konserwacyjnych, przez które rozumie się roboty mające na celu utrzymanie sprawności technicznej elementów budynku lub jego części, wykonywane w sektorze mieszkaniowym.

Są one opodatkowane stawką obniżoną na podstawie § 7 ust. 1 pkt 2 [link=http://akty-prawne.rp.pl/dzienniki/du/2010/246/poz.1649.htm]rozporządzenia ministra finansów z 22 grudnia 2010 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (DzU nr 246, poz. 1649)[/link].

[ramka][b]Zobacz » [link=http://www.rp.pl/artykul/614306.html]Odpowiedź Ministerstwa Finansów na pytanie "Rz" w sprawie stawki VAT od usług remontowych[/link] [/b][/ramka]