Spółdzielnie: długi czynszowe nie uzasadniają podwyżki opłat

Mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej Pax w Warszawie otrzymali pismo, że muszą zapłacić złotówkę więcej za każdy mkw. mieszkania. Powód? Nie wszyscy mieszkańcy regulują opłaty i powstało spore zadłużenie czynszowe.

– Nie widzę powodu, dla którego miałabym kredytować spółdzielnię i innych dłużników – mówi oburzona lokatorka.

– W tej chwili zaległości czynszowe wynoszą 2,6 mln zł – wyjaśnił Andrzej Szklarski, wiceprezes spółdzielni. – To prawda, że rozesłaliśmy pisma. Zrobiliśmy to, gdyż przygotowujemy się do sezonu grzewczego. Nie chcemy, żeby zabrakło nam pieniędzy na opłacenie faktur za ciepło. Dlatego chcemy zaliczkowo pobrać pieniądze, a po sezonie grzewczym rozliczymy się z mieszkańcami.

Powszechny problem

– W Polsce nie ma spółdzielni mieszkaniowej, w której nie znalazłby się chociaż jeden członek zalegający z opłatami – mówi Jerzy Cywoniuk, prezes Słonecznego Stoku w Białymstoku. Pół biedy, jeżeli zaległości są jedno- lub dwumiesięczne, a potem dług zostaje uregulowany, ale coraz więcej spółdzielców nie płaci przez wiele miesięcy. W Słonecznym Stoku długi czynszowe wynoszą obecnie 4 mln zł, w Legionowskiej Spółdzielni Mieszkaniowej – 3 mln zł.

– Przepisy nie pozwalają jednak na podnoszenie opłat za mieszkanie z powodu zaległości czynszowych ani na pobieranie od lokatorów zaliczki na poczet zadłużenia – wyjaśnił Grzegorz Abramek, wiceprezes Krajowego Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych w Warszawie. – Artykuł 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stwierdza, że osoba z tytułem prawnym do lokalu ponosi koszty eksploatacji przypadające na jej lokal. Podniesienie zaś opłaty z powodu powstałych długów czynszowych takim kosztem już nie jest (z wyjątkiem zadłużenia nieściągalnego zakwalifikowanego jako koszty zgodnie z ustawą o rachunkowości) – wyjaśnił prezes Abramek.

W jego opinii osoba, która dostała tego rodzaju podwyżkę, ma duże szanse na wygraną w sądzie.

– Spółdzielnie, w których wzrasta zadłużenie, na ogół bronią się przed nim inaczej. Zazwyczaj zaciągają kredyty obrotowe, a koszty ich obsługi zaliczają do kosztów eksploatacji – wyjaśnił G. Abramek. – Oznacza to, że mogą uwzględniać je w kalkulacji opłaty eksploatacyjnej. Jest to działanie zgodne z prawem.

Tylko w sądzie

Co jednak zrobić, gdy grozi taka podwyżka?

Spółdzielnia ma obowiązek przedstawić kalkulację i ją uzasadnić. Spółdzielca może więc sprawdzić, jaki był jej powód. Wysokość opłat eksploatacyjnych za mieszkania spółdzielcze ustala z reguły rada nadzorcza spółdzielni.

Mieszkaniec, który nie zgadza się z ich wysokością, ma prawo je zakwestionować w sądzie, nawet bez wyczerpania drogi postępowania wewnątrzspółdzielczego

(art. 4 ust. 1 – 5

ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

).

W postępowaniu sądowym to spółdzielnia ma wykazać, że podwyżka była zasadna. Sprawa w sądzie może jednak trwać długo, trzeba także się liczyć z kosztami.

Jak spółdzielnie ściągają należności

Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki r.krupa@rp.pl

Zobacz serwis

»

Prawo dla Ciebie

»

Nieruchomości