Kupiłam mieszkanie w kwietniu 2007 r., wtedy podpisany został akt notarialny. Teraz chciałabym je sprzedać. Czy uniknę podatku, jeśli poczekam do maja, bo wtedy upłynie pięć lat?
Pięcioletni termin, który uprawnia do sprzedaży bez podatku, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie nieruchomości. Mówi o tym art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. W opisanym przypadku należy go liczyć od 1 stycznia 2008 r. do 31 grudnia 2012 r., co oznacza, że mieszkanie będzie można sprzedać bez daniny dopiero po 1 stycznia 2013 r.
W 2001 r. kupiliśmy działkę budowlaną, ale dom postawiliśmy na niej w 2010 r. Kiedy możemy sprzedać całość bez podatku?
Zgodnie z art. 46 kodeksu cywilnego budynki trwale związane z gruntem są częścią składową nieruchomości. Nie mogą być przedmiotem odrębnej własności. Jeśli zatem najpierw dochodzi do nabycia ziemi, a dopiero później wzniesiony zostanie budynek, z podatkowego punktu widzenia istotny jest moment nabycia gruntu. Za termin nabycia nieruchomości uważa się więc 2001 r. Oznacza to, że czytelnik już teraz może sprzedać posesję bez żadnego podatku. Uwaga, inaczej byłoby z budową na gruncie oddanym w wieczyste użytkowanie. Wówczas terminy nabycia prawa do gruntu oraz wybudowania domu ustala się odrębnie.
W 2006 r. wybudowałem dom jednorodzinny na działce należącej do moich rodziców. W 2010 r. rodzice przekazali mi działkę w darowiźnie. Sprzedałem nieruchomość w 2011 r. Czy po pięciu latach od budowy mam prawo do zwolnienia z PIT?
