W przypadku zamkniętego rachunku powierniczego deweloper powinien otrzymać zgromadzone środki pieniężne wyłącznie po zakończeniu inwestycji. Zgodnie z art. 10 ustawy bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.
W przypadku otwartego rachunku powierniczego środki pieniężne zgromadzone na rachunku powierniczym zostaną wypłacone deweloperowi po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. Przed realizacją polecenia wypłaty środków z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz dewelopera bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego.
Podstawą dla dokonania wypłaty jest wpis kierownika budowy w dzienniku budowy, potwierdzony przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane. Oznacza to, że wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego mogą być dokonywane jedynie stopniowo, wraz z postępem realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego. W interesie banku jak i klienta będzie zlecanie tych kontroli wyspecjalizowanym firmom inżynierskim, posiadającym doświadczenie w takich kontrolach i odpowiednie ubezpieczenie dla swojej działalności. Mogą bowiem pojawiać się watpliwości, kiedy wady w wykonaniu są tak istotne, że nie można uznać, że dany etap został przez dewelopera zrealizowany, np. zaintsalowano okna, ale mają liczne pęknięcia.
W zakresie sprawowanej przez siebie kontroli bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji (art. 11, 12 ustawy).
Ustawa deweloperska nie wprowadza korelacji wpłat dokonywanych na rachunek przez nabywców i wypłat dokonywanych z rachunku na rzecz dewelopera. Ponadto nie ma wyraźnego wymogu, by wypłaty z rachunku były całkowicie zharmonizowane z harmonogramem rzeczowo-finansowym całego przedsięwzięcia. Wprowadza ona jedynie lakoniczny przepis dotyczący harmonogramu przedsięwzięcia, który – jak się wydaje – należałoby de facto rozumieć jako harmonogram kosztów przedsięwzięcia. Zgodnie z normą art. 24 ustawy harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego określa co najmniej: etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego oraz procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego zawiera co najmniej cztery etapy realizacji. Koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu.
