Bez sądu przy odralnianiu gruntów

Właściciel działki nie będzie mógł walczyć w sądzie o zmianę jej kwalifikacji w miejscowym planie z rolnej na budowlaną.

Publikacja: 14.03.2013 09:07

Taką niekorzystną zmianę uchwalił w ubiegłym tygodniu Sejm, nowelizując ustawę o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

O co chodzi w sprawie

– Pozbawia ona właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości prawa do sądu w sprawach o zmianę kwalifikacji gruntu z rolnego na budowlany – uważa Michał Chylak z Helsińskiej Fundacji Praw Człowieka. Według niego zmiana może naruszać konstytucję. Fundacja przekazała swoją opinię Senatowi, licząc, że poprawi nowelę.

Bez  zgody ministra rolnictwa lub marszałka nie ma szans na odrolnienie

Obecnie jest tak, że to gminy uchwalają miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i decydują, czy dane nieruchomości przekwalifikować z rolnych na budowlane. Zmiana nie jest możliwa, jeżeli nie zgodzi się na to minister rolnictwa (klasa gruntów I–III) lub marszałek województwa (w  odniesieniu  do pozostałych klas). Mówi o tym art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Minister i marszałek nie zawsze wydają decyzję pozytywną. Wtedy jedyną szansą na przekwalifikowanie gruntu jest uzyskanie korzystnego wyroku w sądzie administracyjnym.

Obecnie nie ma przepisu, który wprost mówiłby, czy właścicielom (użytkownikom wieczystym) nieruchomości na obszarze objętym projektowanym miejscowym planem przysługuje odwołanie od decyzji odmawiającej zgody na odrolnienie. Jest jednak bogate orzecznictwo sądów administracyjnych.

– Zdecydowana większość wyroków jest korzystna dla właścicieli i użytkowników wieczystych – twierdzi Chylak. Przewidują one, że  jeśli posiadają oni  interes prawny, to mogą być stroną w postępowaniu z wniosku wójta (burmistrza, prezydenta) w sprawie wyrażenia zgody na zmianę przeznaczenia  gruntów rolnych na cele nierolne. Rezultat tego postępowania ma bowiem wpływ na wykonywanie prawa własności.

To nie tak

Tymczasem z uzasadnienia do projektu uchwalonej przez Sejm nowelizacji wynika, że wprowadzona zmiana ma na celu wyeliminowanie rozbieżności w orzecznictwie sądowym.

–To, co się proponuje, uderza jednak we właścicieli i użytkowników wieczystych – uważa Konrad Płochocki z Polskiego Związku  Firm Deweloperskich.  Rozbieżności zostaną może i wyeliminowane, ale w niedopuszczalny sposób – dodaje.

etap legislacyjny: trafił do Senatu

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów