Ile trzeba wydać na wynajem mieszkania

Podaż mieszkań na wynajem jest względnie stała, choć widoczne są okresowe wahania. – Od lipca do października ofert przybywa, potem ich liczba się zmniejsza – mówi Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl.

Część lokali jest zwalniana przez studentów już teraz, na co zwraca uwagę Wojciech Porębski z sieciowej agencji Północ Nieruchomości.

Nie stać ich na kupno

Z analiz danych Szybko.pl wynika, że w ofercie mieszkań na wynajem dominują lokale dwupokojowe o średniej powierzchni 49 mkw. – Kawalerki stanowią 13 proc. podaży. Dwukrotnie więcej, bo 26 proc., jest lokali trzypokojowych – podaje Marta Kosińska.

Także Leszek Hardek, prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości i szef agencji Intercentrum w Toruniu, ocenia, że od wielu lat w ofercie są głównie mieszkania dwu- i trzypokojowe. Jego zdaniem kawalerki nie cieszą się już taką popularnością, jak jeszcze kilka lat temu.

Na zwiększenie popytu na wynajem ma wpływ sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. – Ograniczenia w dostępie do bankowego finansowania skutkowały w 2011 i 2012 r. spadkiem liczby kupowanych mieszkań – mówi Marta Kosińska. – W ostatnich miesiącach o kredyt jest dużo łatwiej dzięki spadającym stopom procentowym. Na razie nie wpłynęło to jednak na wzrost akcji kredytowej i poważne zwiększenie liczby kupowanych lokali – zastrzega.

Z kolei Jakub Walczak z agencji Nordhaus zauważa, że dla sporej grupy klientów dużą szansą na zakup mieszkania był program „Rodzina na swoim". – Dzięki dopłatom rata kredytu była porównywalna z kosztami najmu – tłumaczy Jakub Walczak. Podkreśla, że wiele osób musi jednak mieszkania nadal wynajmować, bo nie spełnia wysokich wymagań stawianych przez banki.

Rewolucji na rynku najmu na razie raczej nie będzie, choć stawki najmu, jak szacuje Marta Kosińska, są niższe niż przed rokiem średnio o 5 proc. – Największe różnice dotyczą stawek za mieszkania trzypokojowe. Obniżki sięgają nawet 15 proc. Tak jest w Poznaniu – podaje . W tym mieście średnia miesięczna stawka najmu trzypokojowego mieszkania wynosiła w maju ub.r. 1,9 tys. zł, dziś – 1,7 tys. zł. Kawalerkę na Starym Mieście można zaś wynająć za ok. 1,2 tys. zł, choć średnia stawka za najem jednego pokoju jest w Poznaniu o 130 zł niższa. W Warszawie kawalerkę wynajmiemy średnio za 1,5 tys. zł. Stawki na stołecznym Śródmieściu sięgają 1,8 tys. zł, a na Ursynowie – nawet 2,5 tys. zł.

We Wrocławiu, jak mówi Wojciech Porębski, w porównaniu z ubiegłym rokiem, stawki najmu w zasadzie się nie zmieniły. – Niewielkie różnice – ok. 5 proc. – dotyczą dużych mieszkań w nie najlepszych lokalizacjach – podaje.

Z danych agencji Północ Nieruchomości wynika, że dobrze utrzymaną kawalerkę blisko centrum można wynająć we Wrocławiu już za 900 zł. – Na dwa pokoje w dobrej lokalizacji trzeba już mieć co najmniej 1,2 tys. zł – mówi Wojciech Porębski.

Taniej jest w Toruniu. Jak podaje Leszek Hardek, kawalerkę można tu wynająć już za 500–600 zł miesięcznie, nie licząc opłat. Na dwa pokoje trzeba wyłożyć co najmniej 700 zł. – W stosunku do ubiegłego roku stawki znacząco nie spadły. Obniżkę widać wyraźnie, jeśli zestawimy dzisiejsze stawki z tymi sprzed dwóch–trzech lat. W niektórych przypadkach obniżki sięgają 20–30 proc. – szacuje Hardek.

W ciągu roku nie zmieniły się też stawki najmu w Bydgoszczy. Jak mówi Jakub Walczak, kawalerkę w tym mieście wynajmiemy za 600–700 zł, a dwa pokoje za 800–900 zł miesięcznie. Do tego trzeba doliczyć opłaty za media.