Dla użytkownika niższe wynagrodzenie

?W sporze o wynagrodzenie?za służebność przesyłu użytkownik wieczysty ma mniejsze prawa niż właściciel.

Publikacja: 29.01.2014 08:07

Punktem odniesienia do ustalenia wynagrodzenia użytkowania wieczystego za obce instalacje nie są prawa właściciela, ale postanowienia umowy o ustanowieniu użytkowania – uznał Sąd Najwyższy.

Kwestia ta wynikła w sprawie o zapłatę wynagrodzenia za utrzymywanie postawionej przed wielu laty linii wysokiego napięcia na czterohektarowej działce niedaleko centrum Wrocławia.

W umowie o ustanowieniu wieczystego użytkowania działka była wskazana jako teren przemysłowy, natomiast w studium zagospodarowania przeznaczona na tereny rekreacyjne.

Na instalację składają się dwa słupy na betonowych podstawach zajmujące 113 m kw. oraz linia napowietrzna, pod którą stoją budynki przemysłowe i prowadzona jest działalność gospodarcza.

Wynagrodzenia właściciela i użytkownika za obce instalacje mogą się różnić

Użytkownik wieczysty działki, Spółdzielnia Pracy Transportowo-Spedycyjna (SPTS) we Wrocławiu, pozwała właściciela linii energetycznej firmę Tauron SA. Domagała się 434 tys. zł wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z działki za okres tylko kilku miesięcy, od czerwca do listopada 2007 r.

Pozew złożyła tylko na próbę. Jako jego podstawę prawną wskazała przepisy regulujące tzw. roszczenia uzupełniające, w szczególności wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu – art. 224 § 2 kodeksu cywilnego.

Sąd Okręgowy zasądził wynagrodzenie jedynie za owe betonowe podstawy. Wyliczył je na podstawie czynszu dzierżawnego w okolicy, co w efekcie dało zaledwie 2,5 tys. zł.

Sąd Apelacyjny utrzymał ten werdykt. Dodał, że powódka powinna była wykazać, w jakim stopniu z powodu instalacji napowietrznej pogorszyło się jej korzystanie z nieruchomości.

Mecenas Maciej Domagała, pełnomocnik SPTS, próbował wywalczyć wyższe wynagrodzenie w Sądzie Najwyższym. Argumentował, że dla właściciela gruntu, którego władztwo sięga zarówno w głąb działki, jak i w górę, nie ma różnicy między słupem a instalacją napowietrzną. I jedno, i drugie ingeruje w jego władztwo.

– Poza tym jak ma wykazywać ewentualny uszczerbek pod kablami? Czy ma udowodnić, że nie może zbudować wieżowca? – pytał mecenas.

Sąd Najwyższy nie zmienił jednak wyroku (sygn. akt V CSK 117/13).

– Domagając się wynagrodzenia za korzystanie z gruntu, użytkownik wieczysty nie może powoływać się na uprawnienia właściciela, ponieważ nim nie jest. Może powołać się na uprawnienia, które mu daje umowa o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. Ona zaś przewidywała przeznaczenia gruntu na działalność przemysłową, którą powódka prowadzi – powiedział w uzasadnieniu Grzegorz Misiurek, sędzia SN. – W okresie, którego dotyczył pozew, nic nie zmieniło się w użytkowaniu działki, nie doszło także do dodatkowych ograniczeń w korzystaniu z niej – uzasadniał.

Wyrok SN jest ostateczny.

Strony ponadto prowadzą odrębny spór o ustanowienie służebności przesyłu – za wynagrodzeniem. Rozpoczęła go spółdzielnia. Z kolei Tauron domaga się stwierdzenia zasiedzenia służebności na jego rzecz. W takiej sytuacji korzystałaby z działki za darmo. Ten spór dotyczy jednak okresu, w którym stan prawny instalacji nie został uregulowany.

Punktem odniesienia do ustalenia wynagrodzenia użytkowania wieczystego za obce instalacje nie są prawa właściciela, ale postanowienia umowy o ustanowieniu użytkowania – uznał Sąd Najwyższy.

Kwestia ta wynikła w sprawie o zapłatę wynagrodzenia za utrzymywanie postawionej przed wielu laty linii wysokiego napięcia na czterohektarowej działce niedaleko centrum Wrocławia.

Pozostało 89% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów