Inne zasady dla lokali nabytych wcześniej

Jeśli ktoś sprzedaje mieszkanie zakupione przed końcem 2006 r., płaci 10 proc. podatku od przychodu

Aktualizacja: 09.03.2010 03:36 Publikacja: 09.03.2010 02:00

Inne zasady dla lokali nabytych wcześniej

Foto: www.sxc.hu

Zupełnie inne regulacje obowiązują w razie sprzedaży nieruchomości, które zostały nabyte przed końcem 2006 r. Także w tym wypadku stosuje się zasadę, zgodnie z którą liczy się data nabycia. Jeśli więc ktoś sprzedaje teraz lokal kupiony np. w 2005 r., to stosuje przepisy obowiązujące w tym czasie. Zapłaci więc 10 proc. podatku od przychodu, bez odliczania kosztów jego uzyskania. Musi też pamiętać, by szybciej rozliczyć się z urzędem skarbowym. Ma na to 14 dni od sprzedaży.

[ramka][b]Przykład:[/b]

Pan Maciej kupił mieszkanie w 2006 r., a zamierza je sprzedać w marcu 2010 r. Zapłaci 10 proc. podatku od przychodu. Oznacza to, że nie może sobie odliczyć ceny, po jakiej nabył lokal.

Jak obliczyć podatek? Pan Maciej kupił lokal za 200 tys. zł, ze sprzedaży chce uzyskać ok. 300 tys. zł. Zgodnie z przepisami o PIT w wersji z 2006 r., powinien zapłacić podatek od przychodu, czyli od 300 tys. zł. Będzie to 30 tys. zł (300 tys. zł x 10 proc. = 30 tys. zł).

Musi wykazać tę transakcję w zeznaniu PIT-23. Trzeba je złożyć w ciągu 14 dni od sprzedaży do urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania. W tym samym terminie trzeba też wpłacić podatek na rachunek urzędu.[/ramka]

Sposobem na uniknięcie zapłaty daniny jest ulga, która obowiązywała do końca 2006 r. Warunkiem zwolnienia od podatku było przeznaczenie uzyskanego przychodu na własne cele mieszkaniowe, np. zakup domu, mieszkania czy gruntu pod budowę, ale wyłącznie na terytorium kraju.

By skorzystać z tej preferencji, należy w ciągu 14 dni od sprzedaży złożyć oświadczenie w urzędzie skarbowym, że w ciągu dwóch lat zamierza się wydać pieniądze na własne cele mieszkaniowe. [b]Uwaga! Na cele mieszkaniowe trzeba przeznaczyć wszystkie uzyskane pieniądze.[/b] Ktoś, kto wyda na ten cel tylko np. połowę przychodu, naraża się na kłopoty. Od drugiej połowy będzie musiał zapłacić podatek z odsetkami.

[ramka][b]Przykład: [/b]

Pan Stefan kupił mieszkanie w 2006 r., sprzeda je w 2010 r. Pieniądze ze sprzedaży zamierza jednak przeznaczyć za zakup działki budowlanej. Dzięki temu nie będzie musiał w ogóle płacić daniny. Pan Stefan musi złożyć do urzędu skarbowego PIT-23 oraz specjalne oświadczenie, że przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 r. przeznaczy w ciągu dwóch lat na zakup gruntu. Takie oświadczenie będzie musiał napisać sam, ponieważ przepisy nie przewidują w tym celu specjalnego druku podatkowego.[/ramka]

Jeśli nieruchomości zostały nabyte do końca 2006 r. w drodze spadku lub darowizny, przychód z ich sprzedaży jest w całości zwolniony z podatku dochodowego.

Zupełnie inne regulacje obowiązują w razie sprzedaży nieruchomości, które zostały nabyte przed końcem 2006 r. Także w tym wypadku stosuje się zasadę, zgodnie z którą liczy się data nabycia. Jeśli więc ktoś sprzedaje teraz lokal kupiony np. w 2005 r., to stosuje przepisy obowiązujące w tym czasie. Zapłaci więc 10 proc. podatku od przychodu, bez odliczania kosztów jego uzyskania. Musi też pamiętać, by szybciej rozliczyć się z urzędem skarbowym. Ma na to 14 dni od sprzedaży.

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów