Co działkowcom przynosi nowa ustawa

Działkowców czekają zmiany. Ponad tydzień temu, 19 stycznia, weszła w życie ustawa z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (DzU z 9 stycznia 2014 r., poz. 40).  Dziś piszemy o najważniejszych.

Większa altana

Działka nadal może mieć maksymalnie 500 mkw. Zmieniła się natomiast dopuszczalna powierzchnia altan. Wszystkie mogą mieć 35 mkw. Do tej pory w miastach dozwolona powierzchnia była o 10 mkw. mniejsza. Poza ich granicami administracyjnymi nadal będzie to 35 mkw.

Inny tytuł ?do gruntu

Działkowiec w dalszym ciągu jest właścicielem altany oraz nasadzeń. Zmienił się  za to tytuł  prawny do gruntu. Do 19 stycznia miał użytkowanie. Z chwilą wejścia w życie ustawy przekształciło się ono w dzierżawę. Zarządy ogrodów nie będą jednak z tego powodu  zmieniać  działkowcom umów.  W praktyce zatem nie odczują różnicy.

Działkowiec wciąż ma prawo korzystać z działki przez czas nieoznaczony i pobierać pożytki, które daje mu uprawianie gruntu, oraz wypoczywać. Wciąż także obowiązuje go zakaz mieszkania oraz prowadzenia działalności gospodarczej.

Nowością jest to, że działkowiec może, ale nie musi być  członkiem stowarzyszenia prowadzącego ogród.  Wcześniej  osoba, która zrezygnowała z członkostwa w Polskim Związku Działkowców, traciła prawo do działki.

Ustawa przewiduje, że działkowiec może wpisać przysługujące mu prawo dzierżawy do księgi wieczystej nieruchomości, na której znajduje się ogród.

Co to daje?

Taki wpis pokazuje, że w tym konkretnym ogrodzie konkretna osoba posiada prawo do dzierżawy działki. Gdyby inna osoba rościła sobie do niej prawa, może wówczas wystąpić przeciwko niej do sądu i wygra. Sąd nakaże bowiem   zaprzestania naruszeń. Jeżeli natomiast jego prawo dzierżawy nie będzie wpisane do księgi, to przeciwko tej osobie do sądu może wystąpić nie działkowiec, ale zarząd stowarzyszenia prowadzący ogród.

W Polsce działa 4600 ogrodów. Działkowcami są głównie emeryci (42 proc.) i renciści

Będą  też zmiany w opłatach. Do tej pory były one  dwojakiego rodzaju: na rzecz ogrodu oraz członkowskie. Te pierwsze ustalało walne zgromadzenie działkowców w danym ogrodzie. W każdym więc mogą być inne. Oprócz tego  roczna opłata członkowska  wynosiła 19 gr za mkw. działki. Jeżeli więc  działka ma 500 mkw., roczna opłata wynosiła 19 gr razy 500.  65 proc. tej kwoty trafiała do ogrodu, pozostała część tj. 35 proc., była dzielona między okręgowe i krajowe władze dawnego Polskiego Związku Działkowców. Jak będzie teraz?

Zmiana w opłatach

Nowa ustawa mówi, że działkowcy będą ponosić na rzecz ogrodu opłaty ogrodowe. To, ile będą one dokładnie wynosiły, będzie zależeć od tego, co ustalą działkowcy na walnym zgromadzeniu.

Na koszt funkcjonowania ogrodu mają się składać przede wszystkim:

- ?wydatki na inwestycje, remonty, bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej, tj.  m.in. na  sieć wodociągową, elektryczną, świetlice, place, alejki, ogrodzenia etc.

- ?opłaty za dostawę prądu, energii cieplnej, gazu, wody niezbędnej do funkcjonowania ogrodu oraz jego infrastruktury,

- ?ubezpieczenia, podatki, inne opłaty publicznoprawne

- ?wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz z zarządzaniem ogrodu.

Lista nie jest zamknięta mogą więc pojawić się na niej inne pozycje.

Poza opłatą ogrodową działkowcy będą płacić nadal opłatę członkowską.