Bank policzy dzieci i każe się ubezpieczyć

Zapytaliśmy banki, komu i na jakich warunkach udzieliłyby kredytu na zakup mieszkania o wartości 400 tys. zł. Tylko nieliczne zadeklarowały możliwość sfinansowania 100 proc. wartości nieruchomości i to pod pewnymi warunkami:

>> wartość lokalu nie może być niższa niż cena zakupu,

>> potencjalni kredytobiorcy powinni zarabiać minimum 5 tys. zł netto,

>> trzeba zgodzić się na ubezpieczenie minimalnego wkładu własnego w wysokości 2,5 – 5 proc. wartości kredytu na trzy – pięć lat.

[b]W Lukas Banku[/b] wspomniany kredyt w wysokości 400 tys. zł może uzyskać małżeństwo z każdego regionu Polski, posiadające maksymalnie czwórkę dzieci na utrzymaniu, samochód i uzyskujące łączny dochód netto w wysokości 6,15 tys. zł.

Wymagane przez bank zabezpieczenie to wykupione ubezpieczenia niskiego wkładu własnego (w tym wypadku liczonego od 80 tys. zł), wykupienie ubezpieczenia nieruchomości, ubezpieczenia na życie w zależności, czy dochód uzyskuje jedna osoba w gospodarstwie, czy dwie, ubezpieczenia pomostowego kredytu. Trzeba mieć oczywiście podstawowe zabezpieczenie, czyli hipotekę na nieruchomości do obciążenia.

[b]W MultiBanku[/b] minimalny dochód jednej osoby przy kredycie 400 tys. zł na 30 lat to 5,6 tys. zł, a w walucie obcej – 7 tys. zł. Bank także wymaga ubezpieczenia niskiego wkładu własnego oraz ubezpieczenia na życie.

Natomiast [b]Polbank[/b] w całości skredytuje cenę zakupu nieruchomości, gdy potencjalny kredytobiorca będzie zarabiać minimum 4,9 tys. zł netto przy kredycie w złotych oraz 5,1 tys. zł netto – w CHF, a 5 tys. zł netto – w EUR.

[b]W Fortis Banku[/b] wymagany dochód netto kredytobiorców wynosi w omawianym przypadku 5,42 tys. zł. Dochód ten jest obliczony dla kredytobiorcy, który zadeklaruje nabycie najpóźniej do dnia uruchomienia kredytu trzech wybranych produktów banku.

Z kolei [b]w mBanku[/b] trzyosobowa rodzina chcąca uzyskać kredyt w CHF w wysokości 400 tys. zł na 30 lat musi wykazać się minimalnymi dochodami netto 7,9 tys. zł.

Do uzyskania kredytu umożliwiającego zakup mieszkania w całości za pożyczone [b]w Nordea Banku[/b] trzeba wylegitymować się dochodem netto w wysokości 130 proc. minimalnego wymaganego dochodu dla takiego kredytu (np. jeśli minimalny dochód to np. 1000 zł, trzeba posiadać 1300 zł).

Całość mieszkania jest także w stanie skredytować [b]PKO BP[/b] pod warunkiem jednak, że wartość LTV (czyli wskaźnika określającego stosunek wartości kredytu do wartości zabezpieczenia) nie przekroczy w tym przypadku 100 proc. wartości przyjętego zabezpieczenia hipotecznego. Poza tym czteroosobowa rodzina musi wykazać się minimalnymi dochodami netto powyżej 6,2 tys. zł. Okres kredytowania to 30 lat. Kolejnym warunkiem jest ubezpieczenie brakującego wkładu finansowego (składka w wysokości 3 proc. kwoty wymaganego wkładu tj. ok. 2,4 tys. zł), a także warunek założenia konta osobistego.

Natomiast [b]Kredyt Bank[/b] udziela kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości jedynie w złotych. Warunkiem uzyskania jest opłacenie prowizji od brakującej wartości zabezpieczenia w wysokości 3,5 proc. od wymaganej wartości, czyli od 20 proc. wartości inwestycji.

Pod warunkiem ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia, np. ubezpieczenia wkładu własnego lub posiadania lokaty bankowej, także [b]Gospodarczy Bank Wielkopolski[/b] będzie skłonny udzielić pełnego kredytu na zakup mieszkania za 400 tys. zł.

[b]Deutsche Bank PBC[/b] udziela kredytów mieszkaniowych na 100 proc. wartości inwestycji, ale tylko w przypadku osób o wysokiej zdolności kredytowej i pod warunkiem ubezpieczenia brakującego wkładu własnego. Składka ubezpieczeniowa wynosi 3,8 proc. od brakującego wkładu własnego (do zapłacenia jednorazowo za pięć lat).

[b]W Banku Pekao SA[/b] można otrzymać kredyt mieszkaniowy nawet do 104 proc. wartości kredytowanej inwestycji, przy czym do 4 proc. można przeznaczyć na koszty i prowizje związane z udzieleniem kredytu. W przypadku zaciągania kredytu w wysokości ponad 80 proc. wartości nieruchomości, kredytobiorca powinien ustanowić zabezpieczenie brakującego wkładu, np. w formie ubezpieczenia. Składka z tytułu ubezpieczenia brakującego wkładu własnego wynosi 0,06 proc. za miesiąc (okres ubezpieczenia jest ustalany indywidualnie, nie może jednak przekroczyć 180 miesięcy).

[b]Dominet Bank[/b] nie wymaga zaangażowania wkładu własnego, a w przypadku jego braku koszt związany z ubezpieczeniem ponosi bank. Do czasu dostarczenia do banku wpisu do hipoteki podwyższona zostaje jednak marża kredytu. Jej wysokość uzależniona jest od wielkości wkładu oraz od tego, czy nieruchomość posiada księgę wieczystą.

[ramka][srodtytul]Warto wiedzieć[/srodtytul]

[b]Gdzie nie dostaniesz kredytu na całą inwestycję:[/b]

[ul][li] GE Money Bank[/li][li] Bank Millennium[/li][li] BZ WBK[/li][li] Alior Bank[/li][li] BGŻ[/li][li] Bank BPH[/li][li] Invest-Bank[/li][li] MR Bank[/li][li] ING Bank Śląski[/li][li] Euro Bank[/li][/ul]

[b]Zapytaj, zanim się zadłużysz na 100 procent[/b]

[ul] [li]o ile wyższą od standardowej zapłacisz marżę[/li]

[li]na jakie dodatkowe ubezpieczenia musisz się zgodzić i jak długo będziesz je płacić[/li]

[li]o ile podniesie to koszt raty[/li]

[li]jakie zabezpieczenie oprócz kupowanej nieruchomości musisz posiadać[/li]

[li] ile musisz zainwestować w dodatkowe produkty finansowe tego banku[/li][/ul]

[/ramka]