Komercyjne

Mniej chętnych na biura i magazyny

Największą w tym roku powierzchnię biurową wynajęła Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. W warszawskim budynku Poleczki Business Park podpisała umowę na 16,5 tys. mkw.
Materiały Inwestora
W tym roku w sektorze magazynowym i biurowym panował marazm. Największe kontrakty opiewały na powierzchnie mniejsze o połowę w porównaniu z tymi z 2008 roku
Firmy starały się wynajmować mniej i jak najtaniej. W sektorze biurowym doszło tylko do jednej dużej transakcji, zawartej zresztą dopiero w tym miesiącu – Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa podpisała umowę najmu 16,5 tys. mkw. biur w Poleczki Business Parku, budowanym w Warszawie przez UBM Realitaetenentwicklung AG oraz CA Immo International.
Kolejny duży kontrakt to wynajęcie 8,9 tys. mkw. w Bosch HQ przez spółkę Bosch, również w stolicy. Natomiast na rynkach regionalnych największym sukcesem może pochwalić się Wrocław, gdzie firma Nokia Siemens Network zajęła blisko 6,6 tys. mkw. w budynku Bema Plaza. [srodtytul]Słabo z najmem[/srodtytul]
Tegoroczne kontrakty wypadają jednak blado w porównaniu z tymi zawartymi w ubiegłym roku. Jak podają analitycy Cushman & Wakefield, rok temu Bank Pekao SA wynajął 39 tys. mkw. w warszawskim kompleksie Lipowy Office Park – była to zresztą największa umowa najmu w historii polskiego rynku biurowego. Ponadto, również w Warszawie, w Harmony Office Centre I & II Bank Millennium wynajął 22,4 tys. mkw., Deloitte w dawnym Atrium City (dziś Deloitte House) – 14,5 tys. mkw., a Netia – 13,3 tys. mkw. w budynku Marynarska Business Park. – Średnia wielkość umowy najmu w samej Warszawie zmalała z 1,2 tys. mkw. w 2008 r. do 690 mkw. w trzech kwartałach 2009 r. – wylicza Anna Bartosiewicz-Wnuk, dyrektor działu badań rynku Jones Lang LaSalle. Katarzyna Opalska, analityk z działu doradztwa z Cushman & Wakefield szacuje, że w pierwszych trzech kwartałach 2009 r. wynajęto łącznie 183,6 mkw. biur, co stanowi spadek o 52 proc. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Natomiast do największych transakcji zawartych na rynku handlowym analitycy zaliczają wynajęcie przez Tesco powierzchni rzędu 7,7 tys. mkw. w Galerii Ostrovia w Ostrowie Wielkopolskim. Z kolei Saturn zajął niecałe 5,1 tys. mkw. w Ikea Port Łódź, a TK Maxx w poznańskiej Galerii Malta zajął 4,5 tys. mkw. – Biorąc pod uwagę, że w tym roku podobnie jak w 2008 r. oddano do użytku ok. 657 tys. mkw., sądzę, iż tegoroczna liczba zawartych umów najmu również jest porównywalna z wynikami z poprzedniego roku – twierdzi Anna Bartosiewicz-Wnuk. Najdotkliwiej skutki kryzysu odczuł sektor magazynowy. Największa transakcja to wynajęcie ok. 35 tys. mkw. w Europolis Park Poland Central w Piotrkowie Trybunalskim przez operatora logistycznego FM Logistic. Ponadto trzy spółki wynajęły powierzchnie, przekraczające 20 tys. mkw. w magazynach w Warszawie oraz na Górnym i Dolnym Śląsku. Pozostałe, równie duże umowy były właściwie odnowieniem warunków starych kontraktów. A rok temu, jak podaje Jones Lang LaSalle, największe zawarte w ubiegłym roku umowy dotyczyły powierzchni powyżej 50 tys. mkw. W trzech pierwszych kwartałach 2009 r. zawarto 13 transakcji najmu powierzchni większej niż 10 tys. mkw., podczas gdy w analogicznym okresie 2008 r. zawarto 37 takich transakcji, podaje Cushman & Wakefield. [srodtytul]Marne zakupy[/srodtytul] Podobnie działo się na rynku zakupów inwestycyjnych. Największe transakcje zostały zawarte również w stolicy, którą inwestorzy uważają za relatywnie najmniej ryzykowny rynek. – Dwa biurowce zmieniły właścicieli, Deloitte House o pow. ok. 21 tys. mkw. oraz Grzybowska Park o pow. ok. 10 tys. mkw. Nabywcą w obu przypadkach był niemiecki fundusz DEKA, który zapłacił ok. 117 mln euro (Deloitte House) i 70 mln euro za drugi biurowiec. Jednak cenę Deloitte House ustalono jeszcze w trakcie budowy biurowca, a więc przed upadkiem Lehman Brothers i wyraźnym załamaniem na rynkach finansowych. Dla porównania największa pojedyncza transakcja w 2008 r. to zakup Marynarska Business Park przez fundusz DEGI za 167 mln euro – opowiada Marek Paczuski z działu doradztwa inwestycyjnego DTZ. Trudno natomiast mówić o największych transakcjach na rynku nieruchomości magazynowo-przemysłowych, gdyż brakuje skali porównawczej. W tym roku sprzedano bowiem tylko jedno centrum dystrybucji Tesco w Teresinie. Obiekt kupił fundusz Deka Immobilien.
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL