Spłata kredytu na zakup mieszkania nie daje preferencji przy jego zbyciu. Stanowisko skarbówki jest niekorzystne dla tych, którzy sprzedają lokal przed upływem pięciu lat, by pozbyć się ciążących na nim długów.
Przykładem może być podatnik, który kupił mieszkanie w marcu 2017 r. i sprzedał we wrześniu 2017 r. Zakup sfinansował kredytem bankowym uzyskanym z programu „Mieszkanie dla młodych". Po sprzedaży spłacił kredyt oraz zwrócił dofinansowanie z programu. Zapytał fiskusa, czy spłata kredytu wraz z odsetkami jest dla niego wydatkiem na własne cele mieszkaniowe.
Brak preferencji
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wydał jednak negatywną interpretację w tej sprawie (nr 0115-KDIT2-3.4011.356.2019.1.AWO). Stwierdził, że ponieważ wnioskodawca sprzedał lokal przed upływem pięciu lat od nabycia, zapłaci co do zasady 19 proc. PIT od dochodu (przychód minus koszty). To dlatego, że dopiero po upływie pięciu lat od nabycia dochód ze sprzedaży jest zwolniony z podatku. Co ważne, kosztem uzyskania przychodu są w tej sytuacji wydatki poniesione przez wnioskodawcę na zakup lokalu. Nie ma znaczenia, że zostały pożyczone w banku.
Według skarbówki wnioskodawca nie ma jednak prawa do ulgi mieszkaniowej, o której mowa w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT.
Spłata kredytu zaciągniętego na nabycie sprzedanej w 2017 r. nieruchomości, do wysokości uwzględnionej przez wnioskodawcę w kosztach uzyskania przychodów, nie może zostać uznana za realizację własnego celu mieszkaniowego – stwierdził dyrektor KIS. Dodał, że zwolnieniu podlegać mogą odsetki od kredytu, lecz wyłącznie w części, która zapłacona została od września 2017 r. (data sprzedaży).
