Kto sprzedaje nieruchomość przed upływem pięciu lat, płaci co do zasady 19 proc. PIT, chyba że przeznaczy pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Skarbówka zgadza się, że takim celem jest spłata kredytu bankowego na zakup własnego mieszkania. Nie można jednak spłacić pożyczki zaciągniętej od innej osoby fizycznej, nawet jeśli została przeznaczona na zakup lokalu.
Czytaj także: Ulga mieszkaniowa a sprzedaż nieruchomości i spłata kredytu
Krajowa Informacja Skarbowa wyjaśniła te zasady w dwóch najnowszych interpretacjach. Pierwsza z nich (nr 0113-KDIPT2-2.4011.621. 2018.2.KR) dotyczyła podatnika, który w 2014 r. otrzymał działkę w darowiźnie. W 2015 r. zaciągnął w banku kredyt budowlano-hipoteczny na zakup mieszkania i jego wykończenie. Teraz chce sprzedać działkę, by spłacić kredyt. Zapytał, czy jeśli sprzedaż nastąpi w 2019 r., będzie zwolniony z podatku.
Dyrektor KIS odpowiedział, że tak. Przypomniał, że zgodnie z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT za wydatki na cele mieszkaniowe uważa się m.in. spłatę wraz z odsetkami kredytu (pożyczki) zaciągniętego przez podatnika przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.
– Z umowy kredytu bankowego powinno wynikać, iż kredyt został udzielony na cel mieszkaniowy wymieniony w ustawie – czytamy w interpretacji. – Istotne jest również, aby spłacany kredyt zaciągnięty był przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości i przez osobę, która uzyskuje przychód ze sprzedaży.
