Dobra wiadomość dla zarabiających na wynajmie. Osoby fizyczne, jeśli spełnią odpowiednie warunki, mogą znacznie obniżyć podatek dzięki odpisom amortyzacyjnym. Po upływie pięciu lat sprzedadzą nieruchomość bez konieczności rozliczenia się z fiskusem.
Taką interpretację otrzymał podatnik, osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, który mieszkanie kupione w maju 2019 r. przeznaczył od czerwca 2019 r. na wynajem krótkoterminowy. Lokal pochodzi z 2010 r., czyli w momencie zakupu miał ponad pięć lat.
Czytaj też: Najem prywatny lokalu można rozliczyć na dwa sposoby
Wnioskodawca wprowadził go do ewidencji środków trwałych. Rozlicza się na zasadach ogólnych, tj. według stawek 18 i 32 proc. Dokonuje odpisów amortyzacyjnych na podstawie ustalonej indywidualnie stawki amortyzacyjnej wynoszącej 10 proc., co wynika z art. 22j ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT. Po upływie okresu amortyzacji zamierza sprzedać mieszkanie. Wystąpił o interpretację, by potwierdzić, że prawidłowo stosuje 10-proc. odpis. Zapytał też, czy jeśli sprzedaż nastąpi po pięciu latach od nabycia, będzie zwolniona z podatku dochodowego.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej odpowiedział twierdząco na oba pytania. Przypomniał, że stosownie do art. 22 ust. 8 ustawy o PIT odpisy amortyzacyjne są kosztem uzyskania przychodów. Podstawą ich naliczania jest wartość początkowa środków trwałych. Wybór metody amortyzacji należy do podatnika. Standardowa stawka z wykazu stawek amortyzacyjnych dla lokali mieszkalnych wynosi 1,5 proc. Podatnik może jednak zastosować indywidualną stawkę 10 proc., jeżeli nabył używany lokal, który przed nabyciem był wykorzystywany przez poprzedniego właściciela (właścicieli) przez co najmniej 60 miesięcy (pięć lat).
