Nieruchomości komercyjne w Polsce jeszcze nigdy nie cieszyły się takim wzięciem – w ubiegłym roku padł rekord wartość transakcji. Inwestorzy – przede wszystkim zagraniczni – ulokowali w Polsce ponad 7 mld euro (30 mld zł). Budynki zapewniające stabilne strumienie gotówki są postrzegane jako atrakcyjna lokata kapitału.
Od pewnego czasu widać też inny trend – przejmowania przez globalnych graczy działających w Polsce dużych firm deweloperskich.
Łowcy okazji
Na celowniku znalazły się spółki notowane na warszawskiej giełdzie.
W trakcie przejmowania jest Capital Park, deweloper powierzchni komercyjnych zarządzający portfelem nieruchomości biurowo-handlowych o powierzchni 304 tys. mkw. i wartości 2,6 mld zł. Flagową inwestycją w toku jest wielofunkcyjny ArtN – nowe oblicze Fabryki Norblina na warszawskiej Woli – oczekiwana jest zgoda Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Deweloperem zainteresował się nowojorski fundusz Madison International Realty. Inwestor zawarł umowę przedwstępną zakupu 66 proc. akcji od londyńskiego Patron Capital Partners. Według bieżącego kursu pakiet wart jest ponad 360 mln zł, a jeszcze miesiąc temu wycena była o 100 mln zł wyższa. Popularny wskaźnik cena do wartości księgowej dla Capital Parku to 0,57 – w dużym uproszczeniu spółki z rynku nieruchomości ze wskaźnikiem C/WK poniżej 1 uchodzą na naszym parkiecie za tanie, a powyżej 1 za drogie.
