Jeśli nieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną, to nie ma wątpliwości, że w pierwszej kolejności należy zbadać, czy transakcja jest dokonywana w ramach działalności gospodarczej, czy też jest to sprzedaż majątku prywatnego. Dotyczy to także osób fizycznych, które są czynnymi podatnikami VAT. Jeśli przedsiębiorca sprzedaje dom, w którym dotychczas mieszkał z rodziną, to taka sprzedaż nie podlega VAT. Natomiast gdy ten sam przedsiębiorca sprzeda magazyn stanowiący majątek jego firmy, to oczywiste jest, że do transakcji stosuje się przepisy ustawy o VAT (i w związku z tym należy przeanalizować, czy jest objęta 23-proc. stawką czy zwolnieniem).