Kontrahenta dla gminy wyłoni przetarg

Organizacja przetargu należy do organu wykonawczego gminy, powiatu lub województwa. Jego ogłoszenie poprzedza sporządzenie oraz podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia. Wykaz wywiesza się na 21 dni w siedzibie właściwego urzędu. Informację o jego wywieszeniu podaje się ponadto do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej lub w inny sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych właściwego urzędu.

[srodtytul]Zasady publikacji ogłoszeń[/srodtytul]

Przetarg może się odbyć dopiero po upływie zakreślonych ustawowo terminów do złożenia przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości samorządowej, wniosków o jej nabycie. Uprawnione osoby mogą zgłaszać stosowne wnioski w ciągu sześciu tygodni od dnia wywieszenia wykazu. Nieruchomość zbywana na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo w jej nabyciu, jest bowiem zbywana w drodze bezprzetargowej.

W ogłoszeniu o przetargu podaje się informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu, a w razie ogłoszenia kolejnego przetargu lub rokowań, również terminy przeprowadzenia poprzednich przetargów. Ogłoszenie o przetargu wywiesza się w siedzibie właściwego urzędu, a ponadto informację o ogłoszeniu przetargu podaje się do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, a także na stronach internetowych właściwego urzędu.

W przypadku pozytywnego zakończenia przetargu organizator jest obowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości. Powinno to nastąpić najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia. Podstawę do zawarcia w formie aktu notarialnego, umowy zbycia nieruchomości samorządowej stanowi protokół z przeprowadzonego przetargu. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanych w doręczonym jej zawiadomieniu, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

[srodtytul]Obniżenie ceny i rokowania[/srodtytul]

Jeżeli nie doszło do wyłonienia nabywcy nieruchomości w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż sześć miesięcy, licząc od dnia zamknięcia przetargu, przeprowadza się drugi. Właściwy organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego może obniżyć cenę wywoławczą nieruchomości ustaloną przy ogłoszeniu pierwszego przetargu. Natomiast w przypadku, kiedy drugi przetarg również nie zakończy się wyłonieniem nabywcy, właściwy organ wykonawczy jednostki samorządu terytorialnego w okresie nie krótszym niż 30 dni, ale nie dłuższym niż sześć miesięcy, licząc od dnia jego zamknięcia, może zbyć nieruchomość w drodze rokowań albo organizować kolejne przetargi.

Przepisy ustawy dopuszczają możliwość zakwestionowania wyniku przetargu, przez zaskarżenie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu do organu wykonawczego właściwej jednostki samorządu terytorialnego, w terminie siedmiu dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego lub doręczenia zawiadomienia o wyniku przetargu pisemnego.

[ramka][b]GPP przypomina[/b]

Przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami przewidują cztery formy przetargu:

- ustny nieograniczony,

- ustny ograniczony,

- pisemny nieograniczony,

- pisemny ograniczony.

Przetarg ograniczony organizuje się, jeżeli warunki przetargowe mogą być spełnione tylko przez określoną liczbę osób, natomiast przetarg ustny ma na celu uzyskanie najwyższej ceny, przetarg pisemny zaś ma na celu wybór najkorzystniejszej oferty. O zastosowanej formie przetargu decyduje jego organizator – organ wykonawczy właściwej jednostki samorządu terytorialnego.[/ramka]

[i]Autor jest prawnikiem w Kancelarii Rachelski i Wspólnicy[/i]

[i]Podstawa prawna