Chodzi o zbycie lokalu przed upływem pięciu lat. Wielu wykupujących nie orientuje się, czy pieniądze ze sprzedaży wykupionego lokalu można przeznaczyć na wynagrodzenie pośrednika, koszty notarialne, remont, spłatę kredytu mieszkaniowego czy tylko na nabycie nowego lokalu. Same gminy interpretują przepisy bardzo wąsko, na niekorzyść wykupujących. Najczęściej żądają zwrotu części bonifikaty proporcjonalnej do środków niewykorzystanych na nabycie lokalu.
Problemu by nie było, gdyby przepis był precyzyjny.
Nie można pieniędzy ze sprzedaży lokalu przeznaczyć na spłatę kredytu
Istota problemu
Chodzi o art. 68 ust. 2 i 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami. Jeżeli nabywca mieszkania zbył je lub wykorzystał na inne cele niż uzasadniające udzielenie bonifikaty przed upływem pięciu lat, ma obowiązek ją zwrócić. Nie musi jednak tego robić, jeżeli w ciągu 12 miesięcy od daty sprzedaży lokalu pieniądze wydane zostały na nabycie drugiego mieszkania lub innej nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystywanej na te cele.
W praktyce więc istnieją spore problemy z ustaleniem, jakie cele są, a jakie nie są celami mieszkaniowymi. A tym samym kiedy trzeba, a kiedy nie trzeba zwracać upustu.
