Gminy żądają zwrotu upustu i udzielonego przy wykupie lokali

Większość dużych miast stosuje bardzo wysokie bonifikaty w cenie mieszkań sprzedawanych najemcom. Najczęściej wynoszą od 80 do 90 proc. Kwoty do zwrotu są więc często bardzo wysokie. Gminy zaś coraz częściej dopominają się o zwrot. W tej chwili w Gdańsku jest w toku kilkadziesiąt spraw o zwrot upustów, a w Krakowie zapadło siedem wyroków w tej sprawie. Łódź jest rekordzistką. Tam z żądaniem zwrotu bonifikaty wystąpiono 448 razy, zakończono 81 postępowań.

Na razie nie zanosi się na zmianę tego przepisu. Zaczyna on natomiast pomału obrastać w orzecznictwo sądowe.

Na wokandzie

Sąd Najwyższy jest zwolennikiem, tak jak gminy, ścisłej, gramatycznej wykładni tego przepisu. Właśnie podjął uchwałę, że nie można środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania wykupionego z upustem przeznaczyć na spłatę kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na wybudowanie domu na działce zakupionej przed wykupieniem tego lokalu.

Z wcześniejszej uchwały SN, podjętej 26 lutego, wynika, że osoba, która wykupiła lokal od gminy, a następnie go w ciągu pięciu lat sprzedała i kupiła nowy, musi zwrócić tę część bonifikaty, której nie przeznaczyła na nabycie nowego.

Oznacza to, że najemcy, którzy nie przeznaczą wszystkich pieniędzy na nabycie lokalu, tylko na inne cele mieszkaniowe, takie jak: wynagrodzenie pośrednika czy też aranżacja wnętrz, będą musieli zwrócić odpowiadającą tym wydatkom część bonifikaty.

sygnatura akt: III CZP 4/12