[b]Czytelnik jest rolnikiem. W 2005 r. kupił 3 ha gruntu ornego. Teraz zamierza sprzedać część tej nieruchomości. Pyta, czy będzie musiał zapłacić od tego podatek.[/b]
Co do zasady [b]dochody ze sprzedaży nieruchomości rolnych lub ich części są zwolnione z podatku dochodowego[/b] (art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o PIT). Zwolnienie to obowiązuje bez względu na sposób nabycia i czas, jaki upłynął między nabyciem nieruchomości a jej sprzedażą. Jednakże we wskazanym przepisie wyraźnie zastrzega się, że [b]zwolnienie z podatku od sprzedaży nie obowiązuje, jeśli w związku ze sprzedażą grunt stracił charakter rolny[/b].
Trzeba zaznaczyć, że w tym ostatnim wypadku podatek wchodzi w rachubę tylko wówczas, gdy od sprzedaży nie upłynęło jeszcze pięć lat, licząc od końca roku, w którym dana nieruchomość została (przez sprzedającego) nabyta. [b]Jeśli więc grunt rolny czytelnik kupił w 2005 r., a w związku ze sprzedażą straci on charakter rolny, nie zapłaci tego podatku, gdy odczeka ze sprzedażą do 2011 r.[/b]
Gdyby go sprzedał wcześniej, musiałby oddać fiskusowi 10 proc. uzyskanej ceny pomniejszonej o ewentualne koszty sprzedaży. W odniesieniu bowiem do gruntów nabytych przed 2007 r. obowiązują stare przepisy normujące tę daninę. Obowiązują jednak również stare zwolnienia z tego podatku. Tak więc [b]od 10-proc. daniny można się uwolnić, jeśli uzyskane z transakcji pieniądze w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży wyda się na cele mieszkaniowe.[/b] Trzeba wówczas w ciągu 14 dni od daty notarialnej umowy sprzedaży złożyć w urzędzie skarbowym stosowne oświadczenie.
[b]Sprzedaż nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. jest obciążona 19-proc. podatkiem. Z kolei od podatku obciążającego dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009 r. będzie się można uwolnić, korzystając z nowej ulgi mieszkaniowej, która weszła w życie tego dnia[/b].
