Do urzędu oddajemy tylko część zarobku

Podatek od sprzedaży nieruchomości i podobnych praw uzyskanych po 1 stycznia 2007 r. zapłacimy tylko wtedy, gdy uda nam się na tym zarobić.

Będzie to podatek od dochodu, tj. różnicy między ceną a kosztami uzyskania, czyli udokumentowanymi wydatkami na kupno, budowę i nakładami poczynionymi w czasie posiadania nieruchomości, gruntu itd.

Przy rozliczaniu się z fiskusem będziemy mogli zaliczyć po stronie kosztów tylko te nakłady na dom, działkę, mieszkanie, które powiększają wartość nieruchomości, i to potwierdzone fakturą VAT. Nie warto więc przetrzymywać faktur za materiały i usługi związane ze zwykłym odświeżeniem lokum, a nawet remontem. Warto zmyślą o ewentualnych, przyszłych rozliczeniach ze sprzedaży zachować faktury dokumentujące wydatki związane z wymianą drzwi czy okien na lepsze, z przebudową wnętrza, tynkowaniem czy ociepleniem domu itp.

Koszty nabycia lub koszty budowy (wytworzenia) będą dla celów podatku odsprzedaży corocznie waloryzowane. Mają być podwyższane, począwszy od roku następującego po tym, w którym podatnik nabył mieszkanie, grunt, wybudował dom, zmodernizował go itd., do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym się go wyzbył. Waloryzacja będzie odpowiadać wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych trzech kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego. Ma je ogłaszać corocznie prezes Głównego Urzędu Statystycznego w Monitorze Polskim.

Oddawać się będzie fiskusowi zawsze 19 proc. dochodu. W praktyce, jeśli mieszkanie czy działka były przez nas kupione, dom wybudowany, będzie to znacznie mniej niż według starych przepisów.

Jeśli więc sprzedamy przed upływem pięciu lat za 250 tys. zł nieruchomość kupioną w np. 30 grudnia 2006 r. za 200 tys. zł, to oddamy fiskusowi zasadniczo 25 tys. zł. Jeśli kupiliśmy ją 2 stycznia 2007 r. za 200 tys. zł i sprzedamy za 250 tys. zł, zapłacimy tylko 9,5 tys. zł (250 tys. zł -200 zł = 50 tys. zł x 0,19 = 9,5 tys. zł).

Przychód z odpłatnego zbycia będzie ustalany dla celów tego podatku tak samo, jak przychód dla celów starego 10-proc. podatku od odpłatnego zbycia nieruchomości i pokrewnych praw, tj. na podstawie art. 19 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: updf). Także w tym wypadku urząd skarbowy będzie mógł zakwestionować cenę ustalaną w umowie sprzedaży, jeśli uzna ją za zaniżoną.

Nowy podatek płacić się będzie po zakończeniu roku, w którym nieruchomość została sprzedana, w terminie zeznania podatkowego. I będzie to wszystko, co otrzyma fiskus, bo dochodów nie sumuje się z innymi dochodami danej osoby.

Domy mieszkalne i mieszkania nabyte po 1 stycznia 2007 r. mogą być objęte bardzo w praktyce ważnym nowym zwolnieniem. Otóż od podatku od ich sprzedaży uwolni zameldowanie na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art 21 ust. 1 pkt 126 updf). Dotyczy więc ono tylko mieszkań i domów mieszkalnych (i udziałów w nich).

Warunkiem zwolnienia będzie złożenie w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od dnia zawarcia umowy sprzedaży oświadczenia, że spełnia się warunki do skorzystania ze zwolnienia. Zwolnienie dotyczyć będzie obojga małżonków. Nie jest jasne, czy dla skorzystania z niego oboje muszą być co najmniej przez 12 miesięcy zameldowani na pobyt stały, czy wystarczy meldunek jednego z małżonków.

Nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r. nie dotyczy już zwolnienie dla przeznaczających pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na inwestycję mieszkaniową. Stare zwolnienia, którymi będzie objęty także dochód ze sprzedaży nieruchomości uzyskanych po tej dacie, omawiam obok.