Kilka lat temu prezydent miasta zażądał od właścicielki miejsca postojowego w hali garażowej opłaty za użytkowanie wieczyste w wysokości 3 proc. wartości nieruchomości. Hala została bowiem wyodrębniona jako lokal użytkowy.
Przeciwko temu zaprotestowała właścicielka tego miejsca. Korzysta bowiem z niego tylko dlatego, że ma w pobliżu mieszkanie, a nie w celach komercyjnych. Oznacza to, że powinna płacić 1 proc. opłaty rocznej, czyli tyle, ile płaci się za grunty przeznaczone na cele mieszkaniowe.
Spór miał swój finał w sądzie. Wyrok sądu rejonowego zapadł na korzyść użytkowniczki wieczystej. Sąd okręgowy powziął wątpliwości prawne i postanowił zwrócić się z pytaniem do SN.
3 czy 1 proc. opłaty rocznej? Ile powinno się płacić za miejsce postojowe
Z jednej strony sąd okręgowy zauważa, że cele mieszkaniowe można rozumieć szeroko. Mogą one obejmować nie tylko mieszkania, ale także garaże służące do przechowywania aut właścicieli mieszkań. Z drugiej strony ustawa o własności lokali nie zawiera definicji lokalu mieszkalnego i użytkowego. Definicję tego pierwszego zawiera natomiast ustawa o własności lokali. Wynika z niej m.in., że garaż może służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych tylko wtedy, gdy jest pomieszczeniem przynależnym.
