Właściciel mieszkania nie płaci podatku od zwrotu z funduszu remontowego

Pieniądze, które właściciel mieszkania otrzymał z funduszu remontowego spółdzielni w ramach zwrotu wydatków remontu czy wymiany stolarki okiennej, drzwi wejściowych, instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych

Publikacja: 16.10.2013 15:06

Urzędy skarbowe twierdziły, że sfinansowanie przez spółdzielnię wydatków na remont stanowi dla właśc

Urzędy skarbowe twierdziły, że sfinansowanie przez spółdzielnię wydatków na remont stanowi dla właściciela lokalu realne przysporzenie majątkowe, bo to właściciel mieszkania ma obowiązek ponosić koszty jego utrzymania

Foto: www.sxc.hu

Tak wynika z interpretacji ogólnej wydanej 10 października 2013 przez Ministra Finansów (nr DD3/033/184/CRS/13/RD-94536/13).

To już druga interpretacja w  sprawie podatku od refundacji ze spółdzielni mieszkaniowej. Pierwsza, z 17 marca 2009 r. (nr DD3/033/33/KDJ/09/209), dotyczyła  wydatków poniesionych na remont lokalu mieszkalnego, przysługującego na podstawie spółdzielczego  lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Podobnie jak w ostatniej, która dotyczy odrębnej własności mieszkania, minister uznał, że nie trzeba rozliczać z fiskusem zwrotu ze spółdzielni.

Sądy kontra skarbówka

Dotychczas organy podatkowe twierdziły, że sfinansowanie przez spółdzielnię wydatków na remont stanowi dla właściciela lokalu  przysporzenie majątkowe, bo to właściciel mieszkania ma obowiązek ponosić koszty jego utrzymania. Otrzymany zwrot za wymianę okien czy drzwi stanowi  tzw. przychód z innych źródeł podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych według skali podatkowej.

Nie zgadzały się tym sądy administracyjne. Orzekały, że zwrot wydatków jest obojętny podatkowo, gdyż właściciel lokalu otrzymuje jedynie zwrot wydatków poniesionych uprzednio na fundusz remontowy w spółdzielni mieszkaniowej (takie stanowisko zajął m.in. NSA  w wyroku z  25.10.2011 r. sygn. akt II FSK 789/10; z 19.12.2012 r., sygn. akt II FSK 1010/11; z 15.02.2013 r., sygn. akt II FSK 1264/11; z 20.03.2013 r., sygn. akt II FSK 1506/11). Uzasadniały swoje orzeczenia przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych stwierdzając, że:

Minister transportu wytłumaczył niuanse

Argumentację sądów administracyjnych potwierdziła interpretacja, której na wniosek ministra finansów dokonało ministerstwo transportu, budownictwa i gospodarki morskiej odpowiadające za spółdzielczość mieszkaniową. Zgodnie z jego wyjaśnieniami wskazanym w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych obowiązkom finansowym właścicieli lokali odpowiada obowiązek spółdzielni mieszkaniowej do utrzymania w należytym stanie nieruchomości, w tym zasobów mieszkaniowych, stanowiących współwłasność spółdzielni i właścicieli lokali, zarządzanych przymusowo przez spółdzielnię.

- Zasadna jest zatem konkluzja, że fakt ponoszenia przez właścicieli lokali mieszkalnych opłat na fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej może zobowiązywać także spółdzielnię mieszkaniową, w zakresie przewidzianym w statucie lub regulaminie tej spółdzielni, do uczestniczenia w wydatkach związanych z utrzymaniem w należytym stanie lokali stanowiących odrębną własność – przyznał minister finansów.

W tej sytuacji uznał, że jeśli kwota zwrotu z funduszu remontowego została wypłacona na podstawie i zgodnie ze statutem lub regulaminem danej spółdzielni mieszkaniowej, to nie stanowi ona dla właściciela odrębnego lokalu mieszkalnego  przychodu w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Tak wynika z interpretacji ogólnej wydanej 10 października 2013 przez Ministra Finansów (nr DD3/033/184/CRS/13/RD-94536/13).

To już druga interpretacja w  sprawie podatku od refundacji ze spółdzielni mieszkaniowej. Pierwsza, z 17 marca 2009 r. (nr DD3/033/33/KDJ/09/209), dotyczyła  wydatków poniesionych na remont lokalu mieszkalnego, przysługującego na podstawie spółdzielczego  lokatorskiego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Podobnie jak w ostatniej, która dotyczy odrębnej własności mieszkania, minister uznał, że nie trzeba rozliczać z fiskusem zwrotu ze spółdzielni.

Pozostało 80% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów