Lofty i duże mieszkania wkrótce mogą kosztować jeszcze więcej

- Takie przekształcenie nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani nawet zgłoszenia w starostwie powiatowym zmiany sposobu użytkowania - dodaje Mariola Berdysz. Sytuację osób, które zdecydują się na budowę własnego domu, dodatkowo skomplikuje fakt, iż w Ministerstwie Budownictwa powstał projekt nowelizacji prawa budowlanego, który znosi wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. Jeśli nic się nie zmieni, to już od 1 stycznia 2009 r., czyli od planowanego wejścia tej zmiany w życie, będzie można budować własne domy na podstawie zgłoszenia i projektu budowlanego. Zdecydowani na to nie będą więc mogli spełnić warunku uprawniającego do skorzystania z preferencji w podatku od towarów i usług, czyli posiadania pozwolenia na budowę.

W praktyce oznacza to, że każdy, kto zacznie budować dom jednorodzinny, będzie mógł tylko przez 2008 rok korzystać z preferencyjnej stawki podatku od towarów i usług. Chyba że ustawodawca ponownie zmieni przepisy ustawy o VAT i nie będzie żądał uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, lecz innego dokumentu, np. pozwolenia na użytkowanie.

Przepisy podatkowe, których celem jest wsparcie budownictwa mieszkaniowego, w praktyce mogą przynieść więcej szkody niż korzyści. Dyskusyjna jest nie tylko kwestia wprowadzania - ze względu na VAT - limitów dla budowanych domów i mieszkań, bo im większa ich powierzchnia, tym w przyszłości wyższa podstawa podatku od nieruchomości i podatku katastralnego. Poważne wątpliwości budzi też sposób liczenia powierzchni objętej stawką 7 proc., jeśli cały budynek lub lokal przekracza określony limit powierzchni. Przyjęte zasady liczenia będą naruszać zasadę równości.