Nie płacisz podatku, gdy użyczasz bezpłatnie

To efekt zmian w ustawach podatkowych (o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o podatku dochodowym od osób prawnych).

[srodtytul]Jakie były problemy... [/srodtytul]

Do końca 2008 r. co do zasady podatnik miał obowiązek określić przychód z tytułu nieruchomości udostępnionych nieodpłatnie w całości lub w części do używania innym osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym niemającym osobowości prawnej. Przychód taki ustalany był jako równowartość czynszu, jaki przysługiwałby w razie zawarcia umowy najmu lub dzierżawy danej nieruchomości, ustalonej na podstawie przeciętnej wysokości czynszów stosowanych w danej miejscowości przy najmie lub dzierżawie nieruchomości tego samego rodzaju. Przychodu nie określało się jedynie w ustawowo określonych przypadkach. I tak przychód nie występował np.:

- gdy nieruchomości były udostępnione pracownikowi podatnika, a wartość tego udostępnienia była opodatkowana u pracownika jako nieodpłatne świadczenie;

- jeżeli właściciel nieruchomości używał jej na własne potrzeby lub potrzeby członków rodziny; urzędy skarbowe dopuszczały w ramach tego przepisu zawarcie umowy użyczenia z członkiem rodziny;

- gdy właściciel nieruchomości oddał bezpłatnie nieruchomość lub jej część do użytku na cele działalności naukowej, naukowo-technicznej, oświatowej, oświatowo-wychowawczej, kulturalnej, w zakresie kultury fizycznej i sportu, ochrony środowiska, dobroczynności, ochrony zdrowia i pomocy społecznej, rehabilitacji zawodowej i społecznej inwalidów, kultu religijnego oraz związkom zawodowym.

[srodtytul]...i jak je rozwiązano [/srodtytul]

Od 1 stycznia 2009 r. takiego wirtualnego przychodu już się nie ustala. Ustawodawca zrezygnował bowiem z jego określania. Oznacza to w praktyce, że od początku tego roku można bezpłatnie udostępniać nieruchomości (grunty, lokale, domy itd.) każdemu, również osobom obcym, w oparciu o umowę użyczenia czy bez takiej umowy zawartej na piśmie, bez negatywnych konsekwencji podatkowych dla właściciela.

[b]Jedynym skutkiem po stronie właściciela może być zmiana wysokości podatku od nieruchomości, w przypadku gdyby osoba na rzecz której nieruchomość została użyczona przeznaczyła ją na działalność gospodarczą (podatek od nieruchomości ciąży na właścicielu).[/b]

Oczywiście również po 1 stycznia 2009 r. przychód podatkowy nadal będzie powstawał po stronie tego, kto otrzyma taką nieruchomość do nieodpłatnego używania (otrzymującego nieodpłatne świadczenie).

Zmienione zostały przepisy dotyczące kosztów podatkowych. Uchylono regulacje, które zezwalały na zaliczenie do kosztów wybranych wydatków związanych z nieruchomościami udostępnionymi nieodpłatnie – jeśli jednocześnie miało miejsce rozpoznanie przychodu z tytułu tej operacji.