Po sprzedaży nieruchomości zwrot VAT nie przysługuje

Jeśli podatnik sprzeda dom w trakcie budowy, utraci prawo do zwrotu części VAT od niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym

Aktualizacja: 21.07.2009 07:15 Publikacja: 21.07.2009 06:50

Po sprzedaży nieruchomości zwrot VAT nie przysługuje

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Wynika tak z [b]interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie z 29 czerwca 2009 r. (IPPB2/415-269/09-2/AK)[/b]. Podatnik w latach 2007 – 2008 rozpoczął budowę domu mieszkalnego, na którą ponosił wydatki udokumentowane fakturami VAT.

W 2008 r. sprzedał dom (w trakcie budowy). Zastanawiał się, czy może złożyć wniosek o zwrot części VAT związanego z budownictwem mieszkaniowym.

Izba skarbowa stwierdziła, że takiej możliwości nie ma. Przypomniała, że zasady zwrotu osobom fizycznym części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z budową i remontem budynku mieszkalnego lub jego części reguluje [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=BC05FEB79471E393B6892A798A0A6DA6?id=179136]ustawa z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (DzU nr 177, poz. 1468 ze zm.)[/link]. Zgodnie z nią osoba fizyczna ma prawo do zwrotu części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych w związku z:

- budową budynku mieszkalnego,

- nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny spełniający wymagania określone w odrębnych przepisach,

- remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

[srodtytul]Sama faktura nie wystarczy[/srodtytul]

Zwrot dotyczy wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych od 1 maja 2004 r., które do 30 kwietnia 2004 r. były opodatkowane stawką VAT w wysokości 7 proc., a od 1 maja 2004 r. – 22 proc. VAT. Dotyczy jedynie wydatków udokumentowanych fakturami VAT wystawionymi od 1 maja 2004 r.

[b]Prawo do ubiegania się o zwrot VAT przysługuje, pod warunkiem że osoba fizyczna posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane[/b] w rozumieniu prawa budowlanego albo tytuł prawny do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, a także pozwolenie na budowę w przypadku inwestycji, dla której zgodnie z prawem budowlanym wymagane jest takie pozwolenie.

[srodtytul]Potrzebny komplet dokumentów[/srodtytul]

W razie budowy budynku mieszkalnego wniosek może być złożony po zakończeniu inwestycji lub też podatnik może żądać zwrotu wydatków w czasie jej trwania – nie częściej niż raz w roku.

Ponieważ podatnik w dniu złożenia wniosku nie będzie miał aktualnego pozwolenia na budowę wystawionego na swoje nazwisko, nie będzie spełniał wszystkich warunków wymienionych w ustawie.

Prawo do ubiegania się o zwrot części VAT w związku z zakupem niektórych materiałów budowlanych, na które po 30 kwietnia 2004 r. stawka VAT wzrosła z 7 do 22 proc., przysługiwało podatnikowi do dnia sprzedaży nieruchomości.

W interpretacji czytamy, że „warunkiem dokonania zwrotu na wniosek osoby fizycznej z tytułu prowadzenia inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę jest posiadanie stosownej decyzji w sprawie pozwolenia na budowę oraz faktur wystawionych na nazwisko wnioskodawcy (inwestora) dokumentujących poniesienie wydatków na zakup materiałów budowlanych w dniu złożenia wniosku. Wnioskodawcy nie przysługuje prawo do zwrotu z budżetu państwa części wydatków z faktur zakupu materiałów budowlanych, albowiem przeniósł on ciężar ekonomiczny podatku na nabywcę nieruchomości. Oczywistym bowiem i niewymagającym dowodzenia jest fakt, że w cenie sprzedaży mieszczą się wszystkie poniesione wydatki”.

Wynika tak z [b]interpretacji Izby Skarbowej w Warszawie z 29 czerwca 2009 r. (IPPB2/415-269/09-2/AK)[/b]. Podatnik w latach 2007 – 2008 rozpoczął budowę domu mieszkalnego, na którą ponosił wydatki udokumentowane fakturami VAT.

W 2008 r. sprzedał dom (w trakcie budowy). Zastanawiał się, czy może złożyć wniosek o zwrot części VAT związanego z budownictwem mieszkaniowym.

Pozostało 89% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów