Podatek od nieruchomości: ocieplenie budynku nie zwiększa norm powierzchni

SKO zmierzyło altanę i stwierdziło, że w obrysie zewnętrznym ma ona wymiar 7,26 m x 5,20 m, co tworzy powierzchnię 37,75 m2. Uznało, że ten fakt i obowiązujące przepisy prawa budowlanego nie pozwalają na uwzględnienie odwołania. Pod pojęciem „powierzchnia zabudowy” prawo budowlane rozumie bowiem powierzchnię terenu zajętą przez budynek w stanie wykończonym. Z kolei powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu. I w takim rzucie powierzchnia zabudowy altany pana J.  przekracza 35 m2, a więc nie podlega zwolnieniu od podatku od nieruchomości.

Podatnik złożył skargę do WSA w Poznaniu. Ten zaś przypomniał, że opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in.  budynki rozumiane jako obiekty budowlane trwale związane z gruntem, wydzielone z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadające fundamenty i dach. Podstawę ich opodatkowania stanowi powierzchnia użytkowa. Ustawa podaje, że jest to powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian na wszystkich kondygnacjach, z wyjątkiem powierzchni klatek schodowych oraz szybów dźwigowych (art. 1a ust. 1 pkt 5 upol). I tak należało mierzyć powierzchnię budynku jakim jest altana w ogrodzie pana J.

-  Ocieplenie altany niewątpliwie powiększyło powierzchnię, którą altana zajmuje w terenie, lecz nie mogło powiększyć jej powierzchni użytkowej czyli powierzchni budynku wyliczonej w oparciu o fizyczny obmiar jego powierzchni po wewnętrznej długości ścian – uznał WSA.

Tym samym – zdaniem sądu - nie było żadnych podstaw prawnych do naliczenia podatku od nieruchomości.