Współwłaściciel hali garażowej nie odpowie za całość podatku od nieruchomości

– Zapłata przez skarżącą „swoje" części podatku nie zwalnia jej z odpowiedzialności za pozostałą, niezapłaconą część – stwierdził w niedawnym wyroku Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie, co oddaje istotę solidarnej odpowiedzialności (sygn. I SA/Rz 1050/13).

W taki sposób za całość podatku od nieruchomości odpowiadają współwłaściciele hal garażowych będących odrębnymi nieruchomościami. Orzeczenie dotyczy właśnie opodatkowania takiej hali.

Praktyka wyprzedza przepisy

– Zasady opodatkowania wspólnych nieruchomości, jak widać na przykładach garaży, są na tyle nieżyciowe, że niektóre gminy wykształciły bardziej przyjazną dla podatników, choć niezgodną z przepisami praktykę – mówi Agnieszka Hrynkiewicz-Sudnik, menedżer działu podatków i opłat w Alma Consulting Group Polska.

Kupując udział w garażu, otrzymujemy prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego i zobowiązujemy się nie blokować pozostałych, ale nie jesteśmy właścicielem konkretnej koperty, tylko części całej hali. Żaden ze współwłaścicieli nie płaci podatku od zajmowanego metrażu, tylko jest odpowiedzialny za całość.

– Organy podatkowe niekiedy wydają jednak decyzje, w których wymierzają podatek w części, w jakiej udział w nieruchomości należy do współwłaściciela, osoby fizycznej. Przykładowo Warszawa i Kraków – tłumaczy ekspertka.

Takie zasady, zgodnie z projektem nowelizacji ustawy o samorządzie gminnym i niektórych innych ustaw, w tym o podatkach i opłatach lokalnych, mają obowiązywać od początku 2015 r.

Ministerstwo Cyfryzacji i Administracji chce potraktować garaże w sposób szczególny. W rozumieniu nowych przepisów garażem będzie budynek lub jego część przeznaczona konstrukcyjnie do przechowywania i niezawodowej obsługi samochodów osobowych.

– To definicja na tyle ogólna, że jeśli wejdzie w życie w takim brzmieniu, będzie wokół niej wiele sporów – ocenia Agnieszka Hrynkiewicz-Sudnik.

Jeden za wszystkich

Obecnie, zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych, jeżeli jednym ze współwłaścicieli obok osób fizycznych jest osoba prawna lub spółka niemająca osobowości prawnej, wszyscy współwłaściciele powinni sami obliczyć wysokość podatku, złożyć w styczniu deklarację i wpłacać comiesięczne raty.

Wynika to wprost z art. 6 ust. 11 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Gmina może też dochodzić zapłaty podatku za całość nieruchomości od dowolnego jej współwłaściciela.